成都，天府之国。唐时，成都便有“扬一益二”的美誉，是当时最繁华的大都市之一。天宝十三载，成都府人口92万人。时光荏苒，千余年之后的成都依旧光彩夺目。据年成都官方数据公示，成都常住人口万人，GDP.77亿元。在最新的GaWC发布的《世界级城市分级》中，成都成为中国新一线城市首位。
但在坊间，却有“成都省”的说法，意指本已富饶的成都仍持续吸收着四川其他地级市或自治州的资源，形成马太效应，最终造成了“一城独大”的现状。根据四川省各市州GDP总量排行榜的数据也印证了这一事实。
▲数据来源前瞻产业研究院
通过数据可见，年四川各市州GDP排名前五的城市分别是成都、绵阳、德阳、宜宾和南充，其城市GDP总量均已达到亿量级。那么问题来了，GDP总量城市排名就等同于城市房价排名吗？今天小编就聊聊这个话题。
众所周知，和房价与之关联的因素很多：城市的综合实力、发展预期、就业机会、人口流入、教育医疗资源和产业发展水准以及生态人居环境等等。所以按理说，房价≈城市GDP才比较靠谱，但根据中国房地产业协会公布的数据，结果却令人意想不到。
▲数据来源中国房地产业协会
数据显示，无论是新房还是二手房，位居四川城市房价排行第二的市州均为凉山。特别是新房平均单价已过万，也是四川除成都以外唯一的一个市州。为什么凉山州房价会如此之高？小编在此简要分析下：凉山彝族自治州，被俗称为大凉山。位于四川省西南部，全州6.04万平方公里，年户籍人口.29万，首府西昌市。凉山州自古是通往云南和东南亚的重要通道，“南方丝绸之路”重镇。凉山州地处“大香格里拉旅游环线”腹心地带，有9个4A级景区：邛海-泸山、螺髻山、泸沽湖、西昌卫星发射中心等景区。
▲西昌邛海-图片来源猎鱼高手
自从年雅西高速全线贯通后，川A大军便络绎不绝地奔赴西昌及周边地区。明媚的阳光和宜人的气候成为了成都人避寒度假的重要目的地。一时间，西昌有着成都后花园的美誉，就连不少开发商的当地项目都以此作为卖点吸引外地人前来购房置业。可以说，旅游养老产业的发达对西昌房价的拉高功不可没。不少西昌当地居民表示：“西昌房价的快速攀升，跟外地人近些年在西昌大量购房或投资有很大关系，让人难以接受。房价已与当地平均收入形成巨大鸿沟”。据凉山彝族自治州政府数据公示：年凉山州城镇居民收入元、农村居民收入元，全体居民平均收入均有元，月均收入.5元。跟元/㎡的新房平均单价形成鲜明对比。
▲数据来源房天下
小编通过房天下查询得知，西昌市9月在售开发商项目共计22个，其中售价在元/㎡的新房有13个，占比59%。价格最低的西香国际的均价也在元/㎡，着实不低。
据业内人士透露：“供需矛盾是导致西昌房价较高的主要原因”。从土地价格的维度，早在年，西昌市中心已有土地出让成交价突破了每亩俩千万元大关；个别楼盘的销售单价超过了元。
▲西昌邛海-图片来源华西都市报
总的来说，西昌市由于城区商业性住宅开发规模较小，与刚需人口不成正比；凉山州区域经济发展水平不一，除了西昌、会理和宁南，其余十四县均是国家级贫困县，这些县城的中高收入者为了子女教育质量或是更高的生活居住品质，但限于人脉关系还没法脱离大凉山范围，西昌便成为了他们的第一选择；西昌独特的气候条件和旅游资源也吸引着一大批有实力的外地人前来购房置业，加之前两个原因造就了西昌市出现了房少人多、房价居高不下的局面。
