记者近日从绵阳市住房公积金管理中心获悉，经过对周边城市的住房公积金贷款最高额度、全市住房消费情况以及住房公积金贷款发放等情况进行综合分析，我市职工个人住房最高贷款额度调整至60万元。
住房公积金贷款
指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人，定向用于购买、建造、翻建、大修自有产权自住住房的专项贷款，购买自住住房包括商品房、经济适用住房、再交易房。
“职工缴存满6个月后在购买自住住房时可以申请公积金贷款。公积金贷款利率比同期商贷的基准利率低33%左右，按目前最高贷款额度60万元、最长贷款年限30年计算，与商贷相比，可少付利息20万元。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，缴存住房公积金除了贷款利息低外，公积金的存贷款利率由中国人民银行统一规定，目前按照一年期定期基准利率为个人账户计息，而且利息按年度滚动进入个人账户本金，按复息计算。
据了解，根据《四川省住房公积金贷款管理办法》规定，各级住房公积金管理委员会可根据本地的房价和工资水平、居民家庭住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素确定最高贷款额度。
目前，周边市州贷款最高额度为60万元的有成都、攀枝花、泸州、内江，贷款最高额度为50万元的有徳阳、广安，贷款额度为50万元以下的有自贡、遂宁、南充、眉山、雅安、乐山、资阳，贷款取消最高额度的有广元、宜宾、达州、巴中。
今年1-9月，全市住房公积金缴存单位有多个，缴存职工有26万人，当年归集住房公积金共计28亿元，当年提取住房公积金共计18亿元，当年发放住房公积金贷款22亿元。截至9月底，全市累计缴存住房公积金亿元，缴存余额亿元，累计发放住房公积金贷款亿元，贷款余额85亿元。
等额本息VS等额本金
等额本息
指将收益和本息加起来后平均到每个月，每月偿还同等数额的资金，这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图：
这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。所以，如果你想降低月供压力，头11年半都还最少的钱，选择等额本息还款。如果你想省利息，也能承受头些年的月供就选等额本金法。
当然，还是要在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。
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