一、四川省房地产产品市场成交均价
机构相关部门公布了年1月-6月四川省房地产产品市场成交均价：元/平方米。虽然在新冠疫情的3年时间中，四川房价有所下浮，尤其是自年开始及以后，因为流动性资本不足所引发的效应，一度让川内房地产市场萎靡不振，置业消费对房地产市场的信心也曾缺失，价格下跌趋势也是随波逐流。还好，自今年开始，川内房地产市场形势还表现得让诸多房企们比较满意。
川内房价与全国房地产产品市场成交均价元/平方米相较，四川商品房成交均价低于全国商品房成交均价达元/平方米，低于全国商品房成交均价幅度达到26.63%。很明显的：四川房地产产品价格市场的上升空间还有很大。
成都楼市的表现：全国瞩目四川省房地产产品市场售价被严重低估，因而该省房价上升空间还有很大。
尤其是四川省会城市成都的房价约在元/平方米，对于拥有超过万人口的超级大都市，以及新一线城市之首来说，与全国同类型、同级别、同环境比较不符合房地产商品市场规律与商品价格逻辑，四川省内的房价明显过低。
因而，在十四五前，成都三环以内房价应该达到元/平方米（现成都三环以内房价仅仅在元/㎡上下浮动，但三环以内基本上没有了房地产项目在售）；三环-五环间房价应该达到元-元/平方米（该区域范围内现有房价仅为元/㎡，显然不符商品市场规律与商品价格逻辑）；五环-七环间，房价应该在元/平方米才对，而现在各在售楼盘的均价在元/㎡左右；非中心城区房价应该上升在元/平方米。换句话说：当前的成都楼市不应该出现低于元每平方米的楼市。
成都房地产市场的火爆程度恐将难以预料。
三、四川省房地产产品市场价格趋势分析
四川省省域以内诸如宜宾市、绵阳市等及其他人口流入和人口自然增长率为正的三线、四线城市的房价上升空间较大，位于四川省属地位定位副中心的其他地级市房价仍然有比较大的上升空间。
楼市很疯狂，投资须谨慎。凡人口流出率较大与人口自然增长率为负四线、五线城市，房价上升的通道基本上被堵得严实。这些区域的楼市还是慎入。
四、房地产价格趋势周期性预测
周期形成并爆发——年-年就是下一个房地产产品市场的峰值周期。
当前的成渝两个超级大都市的GDP总量都是超过2万亿级的，且人口基数非常之高，人口自然增长与流动性流入人口更是逐年递增，然而房地产产品市场价格却仅仅在1.3万-1.6万/平方米间，实在是被低估。
在近3年间，因为土地流拍量不断增加，以及鼓励+奖励性二胎、三胎政策出台，对于商品房的需求可能诞生另外一个“峰值”。这个峰值应该集中在下一个周期形成并爆发——年-年就是下一个房地产产品市场的峰值周期。
成渝两地房地产产品价格严重被低估
