猝不及防，宜宾主城楼盘已经开始推二胎、三胎购房补贴了！
虽说目前仅是个别楼盘的自身营销策略，但从目前严峻的形势看，宜宾官方层面出台楼市松绑政策，也只是时间早晚的问题。
我们必须承认，救市已经势在必行
首先，当下国内外的形势已经十分紧张，不管从行业自身还是经济发展来说，楼市都必须站起来。
其实去年底以来，中央层面的各种会议已经不断吹出了暖风。这就说明，年的楼市注定是政策宽松年，中央对于地方楼市松绑的政策容忍度也会更高。
其次，全国性的楼市松绑已经是大势所趋。4月1日-5日，平均每天都有城市开展相关动作；截至目前，全国已有超60个城市出台了楼市宽松政策，其中就包括正和宜宾力争上游的绵阳。
对了，连被认为是楼市调控核心武器的限购、限贷、限售、限价，都在陆续松动，这意味着什么？这一轮救市已经势不可挡，而且绝非隔靴搔痒做做样子。
更重要的是，宜宾房价也在一路走低，而成交套数尚无明显起色。
作为牵一发而动全身的行业，宜宾楼市持续萎靡不振，既不利于市场稳定，又不利于土地市场推进，对家装建材等上下游行业乃至城市经济、城市扩张等，都会形成明显制约。
因此，挣扎的宜宾楼市，确实需要拉一把了。
松绑楼市，几个方面都可考虑一下
市场不活跃，无非是因为各方信心被击垮，楼市这棵大树上挂满了伤与丧。所以要恢复信心，不妨从多个方向着手。这里个人有点小建议，仅供参考。
一方面，积极鼓励购房者入市。
作为GDP已经突破三千亿的城市，作为产业正在不断升级的城市，宜宾的城市吸附力不断增强，购房需求自然也非常强劲。如果能有效释放这部分合理需求，自然能从内因上推动市场回暖。
·降低首付压力。如首套房首付2成，二套房首付3成。
去年以来，宜宾房价已经降得非常明显，但事实上，一套面积中等的户型，首付3成绝大多数也要20万以上，这对普通工薪阶层来说这不是小数目。如果是换房的刚改，首付5成压力更大。所以降低首付门槛，对购房者入市意义非常大。
举个例子，一套总价80万的住房。首套首付3成就是24万，二套首付5成就是40万；一旦首付门槛降低，首套首付2成就是16万，二套首付3成就是24万。首付一下少了几万十来万，购房者又要少存几年了。
·降低月供压力。如降低商贷利率、增加公积金贷款额度。
众所周知，一套房子按揭下来，利息随随便便就是好几十万，摊下来月供三五千元已是家常便饭。
而目前，宜宾商业性个贷的利率是多少呢？大部分是首套5.6%上下，二套5.85%上下。对比绵阳、南充、泸州国有商业银行首套房利率4.9%、二套房5.4%的新政看，下调空间也非常大。
如果宜宾跟进首套房4.9%的话，变化有多大呢？一套总价80万的住房，商贷56万30年。5.6%、4.9%的不同利率下，月供相差不到元，但总利息款相差了9万！
当然，增加住房公积金贷款额度，同样可以有效降低月供压力。
目前，宜宾公积金贷款最高额度是：个人30万、夫妻双方50万。这个额度下，大概率会使用组合贷款。但最高额度调整为个人40万、夫妻双方70万，相信不少购房者可以直接使用公积金贷款，3.25%的利率确实非常香。
·真金白银的购房补贴。如人才补贴、多孩补贴甚至元/㎡普惠性补贴。
人口是一座城市发展的最基础元素，而在各大城市争夺人口红利、人才红利的档口，宜宾大学城、产业园人才不断聚集的档口，专项人才购房补贴就是一座城市表现出的重要诚意。要知道，当一个城市锁住了一个人，往往就是锁住了一个家庭。
至于二孩家庭补贴元/㎡、三孩家庭补贴元/㎡这种举措，既是积极响应国家号召，又能一定程度上减轻多孩家庭购房压力，可以说一举两得。
当然，人才补贴、多孩补贴的适用范围总归是局限了些，所以最好有普惠性购房补贴刺激更多购房者入市。要知道上一轮购房补贴快要截止的节点上，宜宾楼市的成交量表现非常好，可见这样的政策，购房者是认可的。
另一方面，有效减轻房企运转压力。
去年以来，宜宾楼市去化不尽人意，房企资金回笼速度明显放缓，加上巨额负债压顶，房企今年步履维艰。这样的背景下，如何提振房企积极性？
·优化商品房预售条件
房企从拿地到开盘，往往需要数月时间，各种成本都在积压。优化预售许可条件，有助于房企新房源更快入市。
此外，考虑到商品房预售资金监管偏紧会弱化房企对账面资金的调度力，建议在确保项目交付的前提下，提高预售资金使用的灵活性。退一步说，这其实也是从政策层面规范预售资金的监管与使用。
值得一提的是，车位也可以纳入预售优化之列。
年9月，宜宾出台的相关措施提到，“已全部竣工验收备案且交付使用的项目，从最后一个楼栋竣工备案日期计算，超过2年未销售的车位（库），应采取媒体公告、短信告知、小区内公示等方式，告知小区业主在1个月内优先购买。1个月后仍未销售的车位（库），可对小区以外的单位和人员销售”。
也就是说，车位对外销售起码要等到整个小区竣工2年零1个月后。此前曾有业内人士表示，一个小区的利润其实有很大部分都压在车位上。如果销售时间能够提前，对加速回款也是一大利好。
·协助存量房源去化
由于在售楼盘数量多、去化又慢，宜宾楼市的房源压力已非常明显。除了楼盘自身想方设法去库存外，相关部门也可统一购置在售楼盘的相关房源，用于拆迁安置或人才安置。
说到拆迁安置，猛地想起了当年的棚改货币化。作为上一轮去库存的终极大招，这等举措直接为楼市带来了大量的刚性购房需求。如果这一招重出江湖，势必将为楼市添一把火。
·提高相关审批效率
这一点就不用多说了，时间就是金钱。举个例子，为何很多楼盘不太愿意做公积金贷款或者组合贷？相对来说，要求高、审批严、放款也慢。如果相关动作能加快，又是对于房企的一大支持。
最后，再说一下……
从以往来看，楼市政策的松绑，往往更多的利好于商品住房，而对于二手房市场、公寓市场的支持相对薄弱。如果可以，其实也可通过降低首付门槛、调整贷款利率等方式，推动市场平稳发展，毕竟宜宾楼市的产品已经越来越多样化了。
当然，不管是哪种政策，都要在安全可控的前提下进行，所以相关的“补丁措施”也必不可少。否则稍不注意，这一波危机尚未解除，新的危机又冒出来了。
