今年以来，全国已有超70个城市放松了房地产调控政策，仅4月以来就有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺等多地放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。楼市真的会变暖么？首先说下苏州这个目前放松程度最高的一座城市。
因为苏州是最牛地级市、工业第二强市（工业总产值仅次于上海）有一定代表性。
苏州房贷利率从年最高峰的6.8%变至今年3月的4.6%左右，二手房限售由5年改为3年，很多人片面的从房贷成本降低和限售时间变短推断，这样一来市场供应会增加促进成交，市场会趋暖。
从多维度数据全面分析，完全就是另一码事了。
苏州楼市年下半年甚至有部分楼市降价元/㎡促销，热度较低。今年3月，苏州新房网签套，与去年同比跌幅45%。二手房3月网签套，同比跌幅50%。
炒房客狂抛盘跑路
苏州房价方面，自年下半年房价开始回调，此后的年，年基本处基本在横盘之中。对于炒房客来说，算上贷款成本、转手的税收成本、时间成本、折旧成本，如果房价年均涨幅小于7%就会亏损。
当下限售时间短了，长期被套的众多炒房客冒泡了，开始大规模挂牌集体抛售。截至今年4月11日，苏州的二手房挂牌房源高达12.1万，比一个月前多了套房子，库存众多。
克而瑞数据显示，截止到3月末苏州新房消化周期高达20.1个月，远超住建部划定的12个月安全警戒线。
不仅是苏州挂盘量高，安居客发布的年《3月国民安居指数报告》显示，3月全国重点监测65城二手房总体新增挂牌量环比上涨64%。其中贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市的二手房新增挂牌量环比涨幅超1.5倍。
据《3月国民安居指数报告》显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为元/㎡，环比下跌0.22%。
地产如股市，在巨量的抛盘下叠加疫情影响，众多人断供、需要卖房套现，有可能引发众多业主跟风挂盘，众多卖盘赶在一起，都想尽快售出只能大幅度降价。从多维度这么一看，以后的趋势不言自明。
