今天先说两组数据：一是统计部门权威数据显示，年绵阳的三次产业结构已优化调整为：14.1：40.4:45.5，这意味着绵阳产业发展实现了从“二、三、一”到“三、二、一”的历史性转变，绵阳经济增长主要依靠工业拉动变为工业和服务业共同拉动。二是年上半年，绵阳商品房新开工面积.52万平方米，增长达到30.9%；
二者看似无必然联系，实际上呢，从绵阳近几年发展看，你会发现，这里正在努力建设一座经济质量效益持续提升，新旧动能加快转换，发展要素正不断聚集的城市。就绵阳房地产而言，一方面加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，一方面，随着内生活力不断被激发，城市经济、产业、城市建设指数等持续提升，近两年绵阳房地产市场发展被不少业内大佬看好，并一拥而上，下半年入市的量正快速增加……很多人会问，绵阳楼市这新一波的利好释放，到底会持续好久？毕竟今年上半年开始，供需关系等已出现诸多微妙变化。
绵阳城镇化持续依然将为房地产提供不竭动力通常，专家们对于一个城市楼市发展，会把城镇化率指标放在重要位置。大量的人口进入城市，而这也是潜在的购房人群，而城镇化客观上也需要房地产业发展。近年来绵阳城镇化率不断提升，两年前，就有机构预计，年底绵阳常住人口城镇化率将达53%（低于全国58%的平均水平，所以潜力更大）一般认为一座城市城市化率达到70%后就基本完成城市化。而这之前，大量人口涌入城镇，给房地产源源不竭的动力。
在绵阳加快建设西部现代化强市过程中，无论是产业分类还是城镇化，占位首先要高。从美国、日本和韩国三个国家城市化进程情况来，先看美国：至年，美国已成为一个大城市占主导的国家。这时的城市化率达到56.5%。至年，美国城市的郊区人口超过城区人口，这一时期城市化率达到了73.6%，基本完成城市化进程。中间用了30年；再看日本，战后黄金10年，即年，日本城市化率达到56%，城市人口首次超过农村人口，至年，日本城市化率超过70%，基本完成城市化；再看韩国：后，韩国城市化率达到57%，到了-，韩国城市化率达到74%，基本完成城市化。20年时间提高一倍。再看我国，年至今，城市化率不到50%（按照专家观点，我国城市化率低于城镇化率一大截）。即便如此，即每年城市化率增加1%，按此速度计算，年中国城市化率将在70%左右，基本实现城市化。目前中国的城市化水平约相当于年的美国、年的日本、年的韩国。
年国家迎人口峰值对绵阳楼市影响几何?也就说在未来十多年时间里，绵阳和全国很多城市一样，城市化依然将是地方经济发展的重要红利。而眼前，在城市的产业支撑更强、工业经济质量持续改善，内生动力不断增强等因素下，持续的城镇化率，二孩政策等依然可以确保城市里的新建商品房的消化。尤其是最直接的农业转移人口市民化、棚改货币化安置、成都限购等依然会对刺激绵阳房地产市场带来直接影响。
那么，这样的情况将持续多少年呢？很多专家学者提到年这个时间段，这的确不是偶然，年中国城市化率将在70%左右，很多省份开始基本实现城市化。从人口问题看，有不少专业机构都预测，年中国总人口就将出现峰值，而再往后，就有分析人士分析，随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，供大于求，房地产市场自然更加理性。举个例子：城里的00后要结婚，家里父母双方家庭加起来，大多都已是几套房子。
那么，绵阳城镇化率带来的溢出红利是否有也将持续到年，甚至会不会因为这几年开始的超常发展会持续更久，或者提前进入爆发期。随着这两年绵阳楼市飘红，量价齐升，开发商削尖脑袋找地，一哄而上带来的供需变化，各位对此应是仁者见仁。
从这几年看，政策面连续对房地产调控作出明确表态看，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。最近一二线诸多城市房价也都出现波动甚至下降。可以确定的是，未来房产市场对于投资资金的管控将会继续严格，对于刚需群体的保障将会增多，通常的观点是，不再建议投资资金进入，刚需群体完全可以按需入场，房产市场整体趋势将以稳为主。国家坚持坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的住房体系也在不少城市逐步落实，尤其是一二线城市力度相当大，而绵阳也正是省级的试点城市，这些因素都要考虑进去。
建设四川经济副中心和西部经济强市绵阳楼市迎诸多利好当然，一个城镇化率肯定是不能秒掉所有的经济形势对房产市场影响的。影响房价的因素，除了城市化之外，城市的产业带动、城镇化质量、产城互动有效指数、土地因素、城市综合配套指标、区域辐射和聚集效应、人口变动趋势、价格货币政策、人才政策等也都非常关键。
按照目前我市制定的几步走目标，到年建市40周年，要基本建成四川经济副中心和西部经济强市，形成与城市发展定位相适应的经济实力和战略功能，这是绵阳作为全省第二大经济体的应有担当。到年建市50周年，要在军民融合深度发展上走在全国前列，基本实现中国科技城建设的国家战略目标。这是完成国家使命的必然要求。到本世纪中叶，要实现物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明全面提升，建成具有国际影响力的中国科技城，建成西部现代化强市。
有人就说，之所以在—年这15年中划出年这个节点，主要是考虑到从现在到年建市40周年这8年时间，是绵阳建设四川经济副中心和西部经济强市的决胜期，必须实现超常发展、跨越发展，为绵阳后续发展夯实基础、赢得主动。
随着近几年，重大产业招商的丰硕成果，产业质量得到加快提升，绵阳产业经济发展的内生动力开始持续转换。以年为例，绵阳市把经济建设作为兴市之要，着力稳增长、调结构、提质量、经济发展取得新成效。值得注意的是，年，绵阳的三次产业结构已优化调整为：14.1：40.4:45.5，实现了从“二、三、一”到“三、二、一”的历史性转变，绵阳经济增长主要依靠工业拉动变为工业和服务业共同拉动。
眼下正值绵阳经济新旧动能加速转换期上半年商品房开工面积大增从统计部门发布的年上半年全市主要经济指标权威数据看，第一产业增加值.9亿元，增长3.8%；第二产业增加值.48亿元，增长9.7%；第三产业增加值.16亿元，增长9.4%。全市经济运行延续“总体平稳，稳中向好”态势，主要经济指标增速均高于四川全省平均水平，质量效益得到改善，新旧动能加快转换。
再回归到房地产领域，从上半年绵阳房地产市场看，房地产开发投资增长18.8%，比一季度提高14.2个百分点；商品房施工面积.90万平方米，下降6.3%，其中：新开工面积.52万平方米，增长30.9%；商品房销售面积.67万平方米，增长20.0%。增长可谓十分强劲。不仅是投资和施工量，在消费购买力方面，上半年，全市实现社会消费品零售总额.60亿元，同比增长12.4%，总量继续保持全省第2位，增速居全省第6位，比一季度提升6位。
按照我市提出的建设现代化区域性中心城市的目标，今年将继续按照“建设新区、完善组团、提升旧城”的思路，按目前步骤看，正在从规划、建设和管理三大领域并举实施。值得注意的是，在新区方面，今年将加快建设科技城集中发展区核心区四横四纵骨干道路和地下综合管廊建设，加快实施“科技之心”中央公园、市民中心、市文化艺术中心、核医学中心等公共服务配套项目的前期工作实施，并加快推进安昌河、草溪河等综合治理；如今，走在集中发展区，你一定能感受到一片蓬勃发展的新天地。这只是城区层面，从成渝经济区市域层面看，绵遂内铁路、绵苍高速、中遂高速前期正抓紧实施，九绵高速、广平高速、省绕城改线、北川通航机场等交通攻坚项目全力实施当中；而绵西高速、省绵中路将在今年建成通车……绵阳之于四川省，之于“西三角”的交通区域地位，将快速增强。
而加快农业转移人口市民化方面，我市已明确计划全年新增城镇人口5.6万人，常住人口城镇化率达到52.5%。尽管如此，按照政府要求，未来绵阳楼市也将严格落实国家政策，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的住房体系，提升城镇综合城镇能力和宜居水平。
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