楼市的变化总是那么猝不及防，记得十年前我们还在感叹三四千元的房价太高，转眼间绵阳的主城区住宅成交均价就已经达到了元/㎡左右。
而当人们还在惊叹绵阳已经出现+元/㎡的房源后，年绵阳住宅市场上1万+元/㎡的房源已经越来越多了，甚至不乏均价达到1.5万+元/㎡的项目入市。
绵阳主城区在售楼盘一览（向左滑动）
上个月，小编盘点了绵阳当时在售的58个楼盘情况，不少网友都惊呼很多项目的价格超出了自己的预算。
但现实情况就是，现在的绵阳楼市已经很少见到均价元以下的楼盘项目了，而且从趋势上来说，绵阳楼市整体均价迈入1万+时代只是时间问题。
小编统计了绵阳市主流在售和待售的+个项目后发现，现在绵阳普通住宅价格依旧在元/㎡-元/㎡左右浮动。
1万+的房源占据的生态资源多为稀缺不可再生资源，因此出现的产品数量并不算多，在通过对1万+楼盘的整理中，小编对比分析发现了这些1万+房源的三点特征。
住宅高端化趋势明显绵阳市主流楼盘数量不到个，能够诞生20个1万+楼盘，达到市场总量十分之一多，足以说明绵阳市住宅市场已经开始步入“高端化”。
更加明显的例子在于，年绵阳市拍出了多个超元/㎡楼面价的地块，随着高价地的入市，未来1万+产品的比例还将持续升高。
而就在今年，我们就可以看到一部分高价地项目的开发成果，我也相信这些产品的设计理念将会把绵阳人对‘品质人居’的理解，推向另一个高潮。
产品类型主要分为5类通过仔细的对比，能够看到目前市面上的1万+住宅大多分为5类：大平层、洋房、小高层、别墅、高层。
在这其中，1万+高层产品基本上只会出现市中心片区内，而且小盘居多。
——融达·57号公馆效果图
而随着主城区土地越来越稀缺，别墅产品的位置一直在外延发展，现在主城区主流的改善产品依旧是以洋房和小高层为主。
同时在高容积率与改善需求的相互协调下，未来绵阳主城区改善地带的大平层产品也许会更受青睐。
——朗诗大发·江屿湾效果图
大平层将别墅的上下层汇总在了同一个平面里，让家人生活便利，回家也不需要爬楼了，相比较于传统的别墅，居住体验感会更好。
小枧、金家林将会是1万+供应主力小枧和金家林的区域潜力我想不必多说，从目前的情况来看，绵阳改善型产品是呈现出区域性分布的。
相较于主城区1万+的高层刚需而言，很多购房者更愿意把目光放到一些交通便利、环境优美、发展潜力高的片区。
——优品道＆邦泰[公园府]效果图
从目前在售及待售楼盘的情况来看，我们会发现小枧和金家林的楼盘项目住宅存量还是比较多的。
在未来的几年时间内，除了愈发珍稀的市中心项目之外，小枧和金家林片区的1万+项目将会是绵阳楼市焦点项目。
——阳光城·江山悦效果图
绵阳作为一个3线城市，金字塔顶端的人群始终是有限的，但随着城市的发展，拥有更强消费能力的购房者是会越来越多的。
而这一部分人群，除了最基本的居住需求之外，他们也会更追求健康舒适的品质住宅。
——科发·碧驾玉庭效果图
而这些住宅想要达到一定的舒适效果，必然会在建造过程中投入大量成本，自然引得房价上涨。
但是，购房者们也不用恐慌的认为绵阳房价”1万+“时代已经到来。
在如今相关部门对房价、地价的严格管控下，市面上的普通住宅依旧会长期存在，价格在相当长一段时间内都不会跳到1万+。
但要注意的是，高端改善产品的价格在1万+乃至1万5+或许会成为普遍现象，而随着高端改善产品价格的变化，普通住宅和高端住宅的价格差也会进一步拉大。
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