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淘房家居网
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绵阳微社区
1不要在周末和节假日去看房周末和节假日去看房，开发商事先作好了充分的准备，你能看到的，都是他们想让你看到的，什么咨询的、选房的、交钱的、签合同的，该有的都会有，没准就是假象。而且人一多，你就会犯迷糊，很难作出理性的判断。
对咱老百姓来讲，人生难得有几次购房，你必须对楼盘多一些了解。如果选一个相对安静独立的环境下选房。你会对详物业了解得更细更真实，接受的信息也是对称的，买与不买会考虑得更周全。
2谨慎高调宣传的楼盘。对那种铺天盖地广告轰炸的楼盘要特别注意，往往做得很烂，烂到农村的墙体上，清洁工一扫地，遍地都是它的DM单。烂大街能是好货么？
真正有品质有品味的楼盘，也必须要用广告宣传，但它选择的地方是非常有讲究的，定位在哪里，它的广告就会投向哪里。
再则，砸广告是要花很大一部分支出的，羊毛出在羊身上，质量上就会打折扣。
3同等条件下，国企楼盘性价比高。大家在吐槽国企不赚钱的时候，买房子还要先考虑国企。他们不缺钱，一切按规矩办，不敢定较高的价，对利润的追求没民企那么迫切，不会烂尾，对他们来讲不敢也没必要偷工减料。物管收料也相对便宜一些。
特别是绵阳一些不是以房地产为主业，因为有地，顺带开发点楼盘用来解决单位福利的那种楼盘，他们也对外销售，往往是捡漏的良机。
当然，国企做高档次楼盘是软胁，总有一些细节处理不到位，于是就会选择公私合营开发，如中国电建与长兴组合，碧桂园与九州千城置业组合。
4那种××南，××北，往往就是离XX还有八毛子远的距离。绵阳总有一些楼盘，喜欢打地段的擦边球。没准远到丰谷的楼盘，也会打出“就在南山中学南，就在万达广场南“，远到青义的楼盘，也会打出”五一广场北“、”实验中学北“。
这种模糊地”傍地段“，一般来说都不是好地段，如果你不想浪费时间和精力可以不用去。
5莫要相信轻轨。绵阳轻轨一规划，有一部分楼盘就在炒作轻轨盘，轻轨啥时动工，啥时建好？谁都不知道。有些时候一个撤迁也会耗上好几年。另外规划在实施的工程中还会不断地修改变通。
特别需要强调的是买房还需要看周边的配套设施。谁也不会平常买个菜买个水果去坐轻轨。当然，如果是投资商铺例外，可以考虑轻轨的优势。
6新区与老区若价差不大，还是宁愿选老区。绵阳的各个新区楼盘，配套设施也越来越完善了，特别是商业配套，一些大型的城市综合体、商业综合体也在新区拔地而起，基本能一站式解决你所有的消费问题。
但是，新区一般没有像马家巷那样的小吃一条街，要参加个什么职业技能培训，寻找个早教机构或者健身游泳什么的，目前来说就比较困难，起码要等到一个区域的人口实现了一定基数的时候才可能拥有。
所以，新区与老区的房价还是要拉开距离，否则宁愿考虑老区的房子。当然，新区的江景房例外。
7与什么样的人作邻居很重要。虽然我们现在现在邻里交流越来越少了，但你周边住什么人还是很重要的。每天进进出出的人很会影响你的心情，人和人之间的磁场会互相感染。
如果你的房子是在办公区附近，群租肯定很多，指望看到小夫妻牵着孩子，其乐融融在小区里逛的可能性就不是很大。
如果你的房子房龄超过20年了，小区里的老头老太太肯定很多，你想要找到年轻的感觉就比较难了。
和什么样的人住在一起就决定了你的楼道、电梯、大堂、绿化、停车场会呈现出什么样子。所以，一定要看看你小区里住的人。
8附近中介太多的房子要少碰。如果你的房子周围尽是开中介公司的，证明小区附近流动人口大，但是，如果小区附近以低档商业占主流，治安管理就会成问题。
这个小片区的房子多是来出租用的，物业管理肯定不会太好，因为物业费都收不全。你是以自住为目的的话，最好莫碰；买来图升值转卖的话，空间也会受到挤压。
9卫生间一定要有窗。再好的排气排风系也抵不上有窗。不带窗，异味排不出去不说，卫生间见不到天日，就会潮湿发霉，就会细菌繁衍的。
10换房一定要换比以前更好的。换房一定要换上一个台阶。不仅仅是面积变大了。换个同档次的房子不如不换。
为什么呢？
越好的房子越抗通膨，换房有各种税费等隐型成本产生，必须通过通膨去划解，不然你就亏了。
好了，今天就说这么多，哪些还有买房高招，说出来让大家高兴一下。
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