这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！现在买房投资，考虑未来10年左右转手的话，我一定会提前还款，目前我最高可以贷30年，那么请问我在提前还款的情况下，贷多少年最合适呢？主要考虑如果贷30年再前10年就还完了是不是会太亏！
回答：你好！优先选择贷款30年等额本息。今天聊聊买房贷款是不是时间越长越好1.货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；.2.买房贷款，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来不值钱的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越不值钱;3.贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。4.贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。
提问：房神您好，坐标成都，夫妻假离婚分别个人名下两套贷款房，均为套三套四6跃7带花园的老破大，不带学位，是否有持有的价值，每月租金可基本抵月供，另有资金.如何调整才能资产优化，如何置换可抵抗通货膨胀，如家庭总资产在,年家庭收入60,最多贷款多少金额比较适宜。
回答：老破大升值潜力有限，跑不赢新盘或次新盘，加上没有好学位加持，潜力更小。我建议先出掉一套老破大，加上你们手里，子弹看能不能拉到，投资一套一线城市深圳，深圳落户比较容易，大专35岁之前可以落户，本科45岁前。一线城市+成都是更好的资产组合方式，留足2年月供即可。二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。
一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。中国城市化率已经5-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。在职业多军的资产配置理念里，从来都是主力压箱底资产，防守属性大于进攻属性。城市化进程还远未结束，一线城市房地产供需失衡还远未解决，而房产的金融功能又如此之优秀，让它在过去二十年和接下来的三十年，进攻属性仍然相当不错。
提问：房神您好！我在成都新都区年前准备买一套商品房，年前交了定金5万，疫情的关系我现在不想买了，什么理由才能找开发商退定金？我已经联系过开发商，开发商说只能延后交首付不能退定金，我不知道怎么办？谢谢！
回答：退定金以下方法你可以试试：1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因--定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。3.找合同里的漏洞。4.找关系协调。5.打市长热线。6.出具购房者精神病鉴定书(不建议用)7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。
提问：房神你好，我这边已买四川绵阳游仙区的新房，自住加投资，请问建议长期持有还是后期卖掉置换成都地区！
回答：这个主要看你的生活工作圈子，如果你长期生活在绵阳，肯定需要-套自住房，但是从投资角度看，绵阳肯定不如成都，所以你要看自住和投资哪个占比更大，如果投资自住，就选成都。
提问：房神您好！我是工薪阶级，年收入10W,手里有现金40万，目前在河南濮阳有套商品房(公积金还贷中，房本暂无)，想再买一套保值。成都成华区户口不满两年，能买的都是周边区县。我是卖出濮阳房子等待成都户口满两年买房，还是在重庆或郑州先入手一套。如果是重庆，西站附近和北区对比哪个更好？请赐教！
回答：我的建议是一方面河南濮阳出手置换到郑州，另一方面继续等待成都房票，户口满2年再买一套成都。首先濮阳是三四线城市，投资没有太大潜力，现在适合三四线置换反应一二线城市，郑州我比较看好，基本面没有问题，人口一亿的大省会不缺接盘侠。其次重庆雪坡悠长，短期投资不建议入手，适合玩长线，另外成都周边区县都不看好投资不要买，成都真正有价值的是主城限购区。所以最好的投资布局是，一套郑州，一套成都。
提问：坐标绵阳，持有一套高端小区3室，成都一套刚需3室已经用了唯一房票。现在想改善居住品质，当然也要考虑升值。问题1,在绵阳万可住得很舒适，成都只能买3室刚需盘，达不到改善居住的目的，但是又不想错过成都的增值空间，女儿可以落户等房票。选哪个城市，很纠结；2,如果选绵阳，小岛花园的一跃二带花园，与小湿地公园旁新开发的电梯洋房，如何选？
回答：你好小岛配套医院，但是震前修的，房龄太长、户型老式。新小区刚开始，弄不好就是10年后的高端楼盘集中的区域，户型好，临江。价格上应该新小区有优势，那一片基本处于前期开发，政府规划好，学校在建、缺医院，后面应该有空间，小岛价格已见顶。我倾向于你买成都，绵阳三四线城市，能级太低，除了自住价值，投资看不到太大机会，资金还是用在刀刃上，不要错过成都接下来的机会。如果你不考虑升值，只想改善自住，那就买新开发的电梯洋房。
提问：房神你好，坐标成都天府广场附近格林豪泰管理的酒店式公寓可以买吗，签包租协议，每月70元每平方3年%回购。可入手吗？还有一套是近宽窄巷子旁的青年公寓，不包回购，也是签包租协议的，每月80元每平方。
回答：今天借此聊聊公寓或商铺返租。首先说结论这种不要买。开发商每年给你返5-8%，连续返5年，5年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？
因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天，上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？很简单，这是因为商户既不好租又不好卖每年8%的高额返租钱是从哪来的呢？这种商铺呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。
提问：房神你好，坐标成都，现在成都东进，最近又提出成渝都市圈这个概念。有两个问题，现在新机场在简阳，简阳已经划为成都代管，现在房价已经涨到一定高度了，请问是否可以投资？第二，资阳，离以后的新机场也非常近，已有新闻。资阳主城区纳入成都东进统一规划，目前房价还不高，是都可以投资？第三，龙泉阳光城，以前成都发展最垃圾的地方。大运会和东进的概念很多，房价已经到了一定高度，但和主城龙泉，还有大面板块有一定的差距，目前是否可以投资？谢谢！
回答：3个都不值得投资，区位都太远，不要因为炒概念而去买单，大概率会站岗。
提问：房神您好！为买房，很焦虑。两个问题。问题1:现有资金92万，成都，40岁，目前岗位不稳定，或许面临换岗或换工作，离异，父母和女儿。想买个套三，不想压力太大，想总预算控制在，可选择：1、双流的小套三(地铁三号线，航道大道站、或东升站)，5年内的新房；2、五城主区，武侯、青羊区(工作便利)但是只能买到10-15年的电梯房，环境比较差；或者步梯房，环境比较差。3、五城主区的北三环附近，5年内的新房。4、近来看到双流东升镇的“王府花园御锦的尾盘，万能买到平，新盘清水；3号地铁线，值得入手吗？哪个选择更好？
回答：方案二，区位潜力更大，双流不建议太偏远了。其实你首付比较充足，但是你把总价控制,其实作为买房来说投资思路不对。刚需首套一定要充分利用好首套资格，首付3成，所以贷款要贷足，这样一旦房价上涨，资产就会被放大坐实。如果考虑短期换岗有压力，可以留20万作为抵抗风险压力，拿70万作为首付，可以买到总价万左右的标的，这样选择范围会更多。尽量买房龄新一点的电梯房，方便自住也有利于长持升值。
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