九洲VS宏辰，国企大佬幸会地产新锐
今天，园艺山元通社区有两块地，被本土两个牛企，九洲和宏辰瓜分。
一号地块总面积70.73亩，二号地块60.47亩。两个地块相邻，一号地块呈长方形，二号地块呈梯形。
两个地块的规划情况完全一样：容积率≤2.4；建筑密度≤24%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。小高层+类洋房组合。
不同的是一号地块内须配建一处占地面积不少于平方米的9班幼儿园。
这两个地块北接元通南路，东靠园艺东街，西连园艺街；
紧邻博雅学校、东辰国际学校，邻近南山中学双语学校、西南财大天府学院；
周边已建成科技人才公园、乐荟城商业综合体、望蜀苑商业街，已形成集教育文化、商业、休闲娱乐于一体的综合型片区。
一号地块被九洲斩获。成交总价6.24亿元，成交单价约万元每亩，成交楼面价为元每平米。
值得注意的是，9月15日，九洲还在今天这块地的旁边，竞得了一宗61.18亩的地块，当时的成交总价为5.59亿元，成交单价为万元每亩，成交楼面价为元每平米。其规划情况也与今天的地块类似。
这两块地：61.18亩+70.73亩=.91亩！
也就是说，九洲将在园艺山元通社区开发一个亩的大盘！
九洲，在房地产行业，是市场化、品质化走得最好的国有房企，有绵阳的龙湖之称。
九洲入主园艺元通板块，给绵阳楼市乃至科技城新区的高品质发展，会有更多更好的期待。
二号地块被宏辰收入囊中。以5.8亿元的总价，每亩约万元的单价，和元每亩的楼面地价成交。
宏辰，也是十足的牛企。作为绵阳房企中的新生代，安州的头部房企，从公司成立到被誉为绵阳楼市的“新战国七雄”之一，仅用了6年时间。
在安州板块，宏辰佳作迭出，宏辰楿榭里、宏辰桃花源、宏辰观澜府、宏辰·江山云出，无一不是刷新安州宜居高度的楼盘，而且几乎都形成了从首开到清盘只要6个月的“宏辰定律”。
宏辰的战略发展图，就是一步一个脚印，从北到南，剑指绵阳主城，如今，终于如愿以偿。
于宏辰，是一个新的起点；于绵阳，见证了一个地产新锐勤奋务实的快速成长。这是绵阳地产行业之福，也是城市发展之福。
如今，园艺元通板块，已聚集了九洲、宏辰、领地和碧桂园等腕级房企，其爆发之势一触即发。因此，领地，也将其产品线上的顶级产品，放在了这个板块。
元通为什么会爆发
从年到年，园艺神话基本上都沿九洲大道两则上演，如今，九洲大道两旁的城市建设已经非常成熟。
园艺新城，只剩下元通社区及周边，水涨船高，自然造就了元通的高起点发声。
元通板块（含周边的上马和八角社区，下同），是园艺唯一与老城区无缝衔接的区域（其他板块有铁路分割），上马故事、西山公园在周边环绕，历史底蕴最厚重，富有贵族气息，这是绵阳的传统文化高地!
元通板块，毗邻科技城人才公园和绵阳政务中心，这里是绵阳的智慧主脑和科技窗口，这是绵阳的时代高地！
元通板块，在绵阳乃至四川的顶级学校绵中和东辰之间，特别是距离绵中，不到米，这是绵阳的智慧高地！
同时，元通板块，又处于科技城新区直管区的城市中轴线创业大道沿线。创业大道，东起二环路跨线桥，西至绵宏路与科技城大道平交口，全长6.5公里，定义为绵阳城市的创享城脊，引领绵阳的中央脊轴，带动城市高效发展的城市主轴。
元通社区，恰好在这条绵阳中央脊轴和城市主轴的核心区域，也是各种优势配套最优最全的区域。所以，必成爆发之势。
在全国土地市场流拍不断，房企暴雷，房价走低，成交遇冷的大环境下，绵阳市场为何还被实力房企持续看好？
其实，这是对绵阳城市核心竞争力的认可，对科技城新区的认同，特别是对新区直管区的认同。
抢占高燃的新区
科技城新区定义为绵阳的创新新引擎、产业新高地、城市新空间。
这是一个科技创新、军民融合、产业发展和城市拓展，国际型、现代化的城市新中心，也是“国家使命，绵阳必达”的重要载体。
相当于打造中国西部版的硅谷、中关村或张江。这是绵阳奇迹的主创高地。
年3月29日，绵阳科技城新区揭牌。
其中，科创园区（园艺新城）、涪城区青义部分区域（金家林片区）和安州区界牌部分区域，被划到科技城新区直管区，与所在行政区域实行双重服务，重点打造。
这就是西部中关村的核心，一切科技富矿、城市资源都向直管区倾斜。
从此，直管区建设，进入大爆发时代，几乎都一天都处于高燃状态！
7月30日，直管区一口气发布了11个重点项目：
总投资12.39亿元的创新基地；总投资22.4亿元的高技术产业园；总投资8亿元的上马故事商业街；总投资3.5亿元的高涧槽文创院落；总投资20.55亿元的金钟上园；占地亩的金钟山公园；总投资4.5亿元的金钟文旅小镇……
9月17日，绵阳·中关村信息谷创新中心招引项目集中签约；
9月26日，长虹智能控制MCU芯片、传化智联特种物流总部基地、合肥讯飞数码西南总部等55个项目入驻直管区；
9月29日，绵阳城市建设推介会上，直管区在元通社区推出亩建设用地，预示着继领地、九洲和碧桂园之后，地产群雄抢占园艺核心高地建设拉开了大幕；
9月30日，创业大道和科技城大道作为科技城新区城市中轴线敲定；
10月16日，科技城新区直管区牵手万亿集团蜀道集团，敲定总投资亿元的开发项目建设；
10月18日，总投资.87亿元，科技城新区15个重大项目集中开工，其中包括总投资22亿元，创业大道西沿线6.5公里长的建设项目，建成后将加快周边产业整体布局，拉动区域经济发展。
房企抢占科技城新区，就如同当年抢占天府新区一样。而直管区创业大道沿线，又特别是最核心的元通板块，必然是最光彩夺目的点睛之笔。
