如今，绵阳房地产市场发展势头好，除了满足自住要求，投资也是一部分人的选择。
从房产投资的角度来说，要有正确的投资策略和方向，投资房产是正确的思路，但是如果买错了，那就是不仅占用了自己的现金流，更是间接降低了自己的收益。
到底投资新房还是二手房呢，这个问题很难说，因为每个人的条件不一样，选择也是不一样的。
如果是你资金量不是很足，你对品牌的要求不是特别高。或者是你不认品牌，那么还是建议买二手房。
投资新房
优势1、有些新的小区环境比较好，因为是新入住的小区。
2、有些新房是在可选择的学区范围之内。
风险1、主要来源于开发商，即资金和实力，期房和现房的区别，至少要买准现房，才是买新楼盘的一个基准准则；否则要选择大品牌，有实力的楼盘，绝不可以买小开发商的期房，风险太大；
2、新房变现难，特别是有些融资的朋友那就不要考虑新房了，百分之百不考虑。那直接就二手房了。为什么呢，因为新房从买房到交房，通常情况下是两年交房一年拿房本，这三年你想把房子卖出去，那就没这种可能性了。房产证没到，你是卖不出去的你也是卖不成的，再说它是变现非常难。
投资二手房
优势1.二手房价格在同一区域较新房整体会便宜一些
这一点，是大多数买家最终决定要买二手房的主要诱因，很多人认为：同一区域二手房比新房便宜，那么新房就是泡沫，二手房才是实价。首先，同一个地区，二手房确实会比新房便宜一些，这是不可否认的。其次，我们可以理解为，同样的价格区间，如果在一个地区，买二手房的话可以选择面积大一些的户型。但是，从租金角度来说，同一地区，我们不得不承认，新房租金高于二手房，租金高就代表着可负担性提高，还款能力加强，在这种情况下，如果新房和二手房还是同样的价格，那么可能没人愿意购买二手房了。从这里我们可以看出，二手房的价格就是经济市场体系的内部调节，本质就是价值决定价格。换个角度想一想，新成交完的房子立刻拿出来卖，一般都会比旁边的老二手房贵不少，同样是二手房，为什么也有价差呢？值得仔细思考
2、二手房的话很多房子装修比较好。特别是对于投资客户，特别对于短线投资客户，二手房可能会更好。因为你的选择机会比较多，并且你的出租也是非常容易的。
风险二手房过户之后，就可以拿到不动产证，从这一点上来讲，二手房当仁不让；但是在房地产上行的阶段，二手房买卖问题也层出不穷，也许一个月就涨价几十万，谁不动心？
二手房的风险来源于人性的控制，还有合同的拟定以及手续的控制水平；
提前做一些准备，买家征信，卖家有没有抵押，贷款审批时间等等，都要用合同把问题规避。
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扎心了！在绵阳你的工资与房价差距有多远？绵阳房价上涨过快？接盘侠表示可以接受！绵阳人都在猜测这个楼盘价格会过万？赞赏
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