绵阳人
你在买房过程中
有没有遇到这样的情况
▼
未取得商品房预售许可就要求：
交购房款或者变相交款、变相销售
项目刚开盘房源就所剩无几
人为制造房源紧张气氛
二手房买卖经纪合同不规范……
近段时间以来，绵阳市住房和城乡建设局房监科、市城建监察支队联合对这些群众反映强烈的问题进行了摸底调查，约谈了14家房地产企业和中介机构。
经过调查核实后，根据《城市商品房预售管理办法》《房地产经纪管理办法》等相关法律法规政策的规定，对11家存在上述违规行为的房地产开发企业和房地产中介机构专门发文通报，进行相应处理，并在全市房地产市场管理工作会议予以点名批评。
曝光
绵阳市金海企业有限责任公司
绵阳市宏杰房地产开发有限公司（联合开发金海南城首座项目6号楼）
存在问题：诱导业主购买车位锁定未办理预售许可房源方式，捆绑销售，变相销售商品房。
处理情况：责成整改，撤回违规宣传内容，退还违规收取的费用，暂停网签服务权限30天，扣除企业诚信扣分值5分；并依法立案查处。
四川博睿行地产投资顾问有限公司
四川共赢房地产投资顾问有限公司（代理金海南城首座项目6号楼销售）
存在问题：诱导业主购买车位锁定未办理预售许可房源方式，捆绑销售，变相销售商品房。
处理情况：责成整改，撤回违规宣传内容，退还违规收取的费用；并依法立案查处。
绵阳西部冷都投资有限公司（开发的西部冷都项目8号楼）
存在问题：在未取得预售许可证的情况下，收取排号费、违规宣传（包租包管理）。
处理情况：责成整改，撤回违规宣传内容，对当事员工进行严肃处理，暂停网签服务权限30天，扣除企业诚信分值5分；并依法立案查处。
绵阳钢运房地产经纪服务有限公司
存在问题：未经相关产权人授权，擅自发布有关“瑞阳·首座”房源信息，扰乱市场秩序，造成不良影响。
处理情况：责成整改，撤回违规宣传内容，暂停网签服务权限30天；并依法立案查处。
绵阳市楼兰房地产经纪有限公司
存在问题：为不具备交易条件的房屋提供经纪服务，二手房买卖经纪合同不规范。
处理情况：责成整改，关闭网签服务权限15天。
绵阳市百亚房地产经纪有限公司
存在问题：为不具备交易条件的房屋提供经纪服务，二手房买卖经纪合同不规范。
处理情况：责成整改，关闭网签服务权限15天。
绵阳辉腾房地产经纪有限公司
存在问题：未经委托人书面同意对外发布房源信息，二手房买卖经纪合同不规范，《房地产经纪机构备案证书》已过期。
处理情况：责成整改，限期1个月内办理备案，备案完成后，关闭网签服务权限15天。
绵阳市南城房产经纪有限公司
存在问题：二手房买卖经纪合同不规范，为不具备交易条件的房屋提供经纪服务，未取得《房地产经纪机构备案证书》。
处理情况：责成整改，限期1个月内备案，备案完成后，关闭网签服务权限15天。
绵阳市万家房地产经纪有限公司
存在问题：二手房买卖经纪合同不规范，并未经产权人同意进行网签。
处理情况：责成整改，关闭网签服务权限15天。
在此提醒各房地产开发企业、中介机构（含营销代理机构）——严禁发布虚假房源信息，在未取得商品房预售许可证前收取购房款或变相收取购房款；办理预售许可证后，囤积房源、恶意制造房源紧张假象，哄抬房价。
一经发现核实上述违规行为，将暂停网签，从重从严查处。
看到这儿
小伙伴们是不是也和小绵一样
想给咱们相关部门点个赞
（不要吝啬，速到底部点个大拇指吧！）
下面小绵的提醒，您可收藏好了！
购买新建商品房注意事项
1、新建商品房销售公示证件是否齐全
合同签订之前，必须要先确认开发企业的项目证件是否齐全，房地产开发企业在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在住建部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有手续都齐备了，它才有资格卖房。证件主要指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，只有合法进入市场的商品房，产权才会受到国家保护。此外，应注意查看所购商品房是否在《商品房预售许可证》的预售范围内。未取得《商品房预售许可证》的期房，请勿购买。
2、注意是“定金”不是“订金”
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发企业签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后购买这套商品房，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
须注意：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
3、购买新建商品房其他注意事项
签订合同或认购协议时，请务必仔细阅读商品房买卖合同或认购协议条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力；保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益；购买新建商品房要到销售现场了解楼盘情况现场签约，不要听信其他个人或机构的虚假误导宣传；购买项目证件不齐全的商品房容易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。同时，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
绵阳商品房销售价格有哪些规定？
市发改委工作人员：商品房销售价格不属于政府定价范围，但必须严格执行国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售。
大家有没有遇到
房地产企业、中介机构有以上这些违规行为
速速到留言区举报！
来源：绵阳市住房和城乡建设局
未经书面许可，严禁转载！
未经书面许可，严禁转载！
领导说了！
您点一个，
小绵的工资就涨五毛！
涨了就来发红包！
赞赏
推荐文章
热点文章
