年第一季度，新冠疫情的爆发给中国房地产市场带来巨大的冲击。各地在2月份纷纷暂缓了土地出让，导致成交规模同比收窄幅度超过两成。为了稳定市场，各城市加大了高价值土地的供应，带动成交价格环比明显上涨，溢价率也在此刺激下持续回升，整体土地市场呈现出“先升后降”的趋势。
而在新冠疫情的影响下，各地售楼部在二月份基本上处于全面暂停的状态，虽然部分大型房企，比如恒大等推出了线上售楼部，但整体收效一般，而大家一直期待的回乡置业潮也没有发挥预想中的作用。3月初各地疫情逐步得到控制后，各售楼部开始陆续恢复正常开业，房企销售业绩明显回升。
重要政策解读
《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》
2月初，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，释放了相对积极的货币信号。“房住不炒”主基调不变，“一城一策”因地制宜
2月17日财政部强调要坚持“房住不炒”的定位，央行也在19日报告中表示要加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。而在2月25日银保监会在通气会上则表示各地要继续遵循“一城一策”的原则，让各地方在不违反相关政策的前提下自行安排房地产融资。重点扶持，主动对接融资
2月26日，住建部在发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》中，明确表示将会加快推动银企合作，鼓励商业银行对信用评定优良的企业的融资给予支持。而国务院则在3月10日的常务会议上提出要引导金融机构主动对接产业链核心企业，加大流动资金贷款支持，给予合理信用额度。绵阳土地市场供应计划出炉
根据绵阳市政府年3月发布的年绵阳市用地供应计划，年绵阳市辖区国有建设用地供应总量控制在公顷以内。包括涪城区、游仙区、高新区、经开区、科创园区、仙海区在内，全年供应土地亩。相比较年全年实际供应土地.8公顷（亩），下降了1.5%。今年绵阳六个区域的土地供应，依然是涪城区打头阵，土地供应量.35亩;游仙区其次，有.8亩;高新区有.9亩;经开区.75亩;科创园区.95亩;仙海区.25亩。第一季度拟供地.05公顷，即.75亩，占供应总量的15%（其中商住用地19.05公顷（.75亩），占商住用地年度计划的15%）;第二季度拟供地.4公顷，即亩，占供应总量的20%（其中商住用地50.8公顷（亩），占商住用地年度计划的40%）;第三季度拟供地.1公顷，即.5亩，占供应总量的30%（其中商住用地50.8公顷（亩），占商住用地年度计划的40%）;第四季度拟供地.45公顷，即.75亩，占供应总量的35%（其中商住用地6.35公顷（95.25亩），占商住用地年度计划的5%）。绵阳取消住房公积金贷款阶段性担保保证金试点
为进一步优化营商环境，深化“放管服”改革，绵阳市住房公积金中心率先在全省开展取消住房公积金贷款阶段性担保保证金试点工作，切实为企业减费降负，支持房地产企业发展。
据介绍，按照原住房公积金贷款项目管理规定，个人住房公积金贷款由开发企业作阶段性担保的，须办妥房屋预抵押登记手续、缴纳个人贷款总额5%-10%的保证金后才能放款。改革试点后，房地产开发企业不再缴纳个人公积金贷款阶段性担保保证金，预计试点期间每年将为企业减免阶段性担保保证金余万元。
试点工作先期由直属、涪城、游仙管理部在市政府确定的绿卡服务企业开发的合作项目中实施，为全市推广奠定基础、积累经验。绵阳二手房价格情况
根据中国房价行情网监测，绵阳地区3月份二手房价格环比上涨的为安州区、三台县和盐亭县，涪城区、游仙区、江油都有不同程度的下跌，而于去年同期比较仅有涪城区和安州区微跌，其他区域都有较大幅度增长。鉴于当前中国国内疫情得到有效控制，新房市场和二手房市场将持续回暖，但基于国家整体“房住不炒”的大方针，绵阳房价可能再出现年那样暴涨的局面，稳步上扬、震荡稳盘将会是绵阳房市趋线图。绵阳新房加推情况年3月新加推商品住宅项目
年1月，绵阳市商品住宅加推项目13个，2月商品住宅绵阳市商品住宅加推项目10个，3月绵阳市商品住宅加推项目17个，环比上涨70.00%。分区域看，3月高新区房源加推最多，共6个，占比35.29%；游仙区其次，3月加推5个楼盘，占比29.41%；涪城区加推4个项目，占比23.53%；安州区加推2个项目，占比11.76%。本月加推楼盘主力户型仍为三房，面积区间68-m2不等。
三月开始，绵阳楼市开始恢复往日的常态，虽然疫情对楼市的影响依旧很明显，但是这个时期看房的客户也日渐增多，而且成交率也呈上升趋势。在最近时期，不少主流楼盘的销量持续向好，甚至超越疫情前。也正因如此，越来越多的新盘加快节奏开始面市，释放自己的最新动态，抢占市场热度。接下来，科创园区、游仙区小枧—五里梁一带、高新区将会成为今年绵阳楼市的主战场。
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