张健老师简介
房地产市场、政策、投资、融资和战略专家、房地产金融实践和理论领军人、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过亿；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球 的房地产投资集团之一的联实集团（LendLease）、澳大利亚 的投资银行麦格理银行（MacquarieBank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资、管理、开发、金融和战略方面有20多年经验。
为碧桂园、万科地产、保利发展、绿地集团、新城控股、绿城中国、华润置地、华夏幸福、招商蛇口、世茂房地产、中南置地、金地集团、富力地产、大悦城、中梁地产、雅居乐、龙光集团、蓝光发展、中国奥园、远洋集团、美的置业、宝能、中国铁建、佳兆业、华发股份、路劲基建、信达地产、万达集团、红星地产、电建地产、华侨城、协信控股、中国建筑、中冶置业、仁恒置地、金融街、星河集团、广州地铁、雅生活、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、中信银行、天津银行、中原银行、中国人寿、阳光保险、上投摩根、爱建信托、东莞信托、广州金控、麦格里银行、北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、浙江大学、上海财经大学、中山大学、厦门大学、武汉大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学、英国皇家测量师学会等培训和授课。
毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，专著有《房地产投资》、《房地产资产管理、基金和证券化》、《房地产理财》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》八部，合著《领导干部学金融》。
课程包括（内容和时间可以根据客户要求做些微调或新的组合）：
专题一：房地产市场、政策和投资策略分析（1天）
专题二：新形势下房地产市场、投资和融资策略分析和创新（1-2天）
专题三：宏观经济与投融资政策解读（1天）
专题四：新形势下房地产融资实务（1-2天）
专题五：房地产私募基金和资产证券化（1-2天）
专题六：房地产项目投资决策和风险控制(1-2天）
专题七：新形势下房地产股权和资产并购（1-2天）
专题八：房地产(存量)资产管理（或商业地产运营与资本对接）(1天）
专题九：房地产资产证券化创新和实务（1-2天）
专题十：房地产企业融资、资产证券化和轻资产管理创新与实务(1-2天）
专题十一：城市更新和旧城改造实务（1天）
专题十二：新形势下房地产高周转投融资创新(1天）
专题十三：产业地产投融资策略（1天）
专题十四：产业地产和特色小镇项目投融资策略分析(1天）
专题十五：房地产项目投融资测算分析(1天）
专题十六：写字楼价值梳理、大宗交易流程及策略案例分析（1天）
专题十七：商业地产运营、资产管理和金融（1天）
专题十八：房地产（不动产）资产管理全生命周期解析(1-2天）
专题十九：租赁住房的运作–投资、融资、管理、退出（1天）
专题二十：房地产轻资产模式和管理(1天）
专题二十一：文化旅游地产及产业园“投、融、管、退”策略和实务（1天）
专题二十二：产业分析与投资项目选择（1天）
专题二十三：新基建与公募REITs市场和政策及案例解析（1天）
专题二十四：新形势下资产配置和财富管理（1天）
专题一：房地产市场、政策和投资策略分析（1天）
一．房地产的需求和供应的影响因素
二．影响房价长期和中短期趋势因素
三．我国城市化进程及人口变化和未来发展
四．宏观调控、房地产和金融政策
五．国家和地方政府对房地产市场影响
六．对房地产市场发展回顾
七．对今明两年市场（一、二、三和四线城市）判断和未来市场展望
八．房地产企业和从业人员的思维转变和升级
九．对房地产市场和投资风险分析和把握
十．我国和海外房地产的周期
十一．房地产周期4个阶段的特征和把握
十二．不同城市的房地产投资策略
十三．投资的时间、地点和产品
十四．项目的前期定位和可行性分析
十五．住宅房地产投资特性分析
十六．办公楼和商场房地产投资特性分析
十七．厂房和宾馆旅游房地产投资特性分析
十八．经典案例分析
包括各类案例分析和互动问答环节
专题二：新形势下房地产市场、投资和融资策略分析和创新
（1-2天）
一．中国经济、房地产市场、政策、行业现状和趋势
1.中国经济状况和 调控政策及其影响
2.中国房地产市场和行业现状
3.房地产的需求和供应的影响因素
4.中国的城镇化与房地产市场
5.宏观调控、房地产和金融政策
6.国家和地方政府对房地产和金融的政策及影响（含三条红线等）
7.各类房地产企业的挑战
8.房地产行业的发展趋势
9.债权、股权和夹层投融资比较
10.新形势下房地产融资思路
二．投资项目的选择原则和分析
1.影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
2.区域和城市的选择方式及案例分析
3.房地产企业投资布局原则
4.土地和项目获得的方式
5.四张表（成本和利润、现金流、工期、销售计划）
三．不同房地产产品投资策略
1.住宅和长租公寓
2.办公楼
3.商场
4.宾馆、旅游和养老
5.物流和工业厂房等
含各类案例
四．房地产股权和资产并购与合作开发
1.土地或项目的并购方式和案例分析
2.房地产并购流程和主要风险
3.尽职调查
4.估值、对价和溢价处理和案例分析
5.融资和支付方式、审计和法务的关键作用
6.房地产并购合作后运营整合要点和案例分析
7.万科、融创、碧桂园、金地等案例分析
五．银保监会房地产融资产品策略
1.银行贷款(开发贷款、委托贷款和并购贷款）
2.房地产信托
3.房地产保险资金
4.资产支持票据ABN
六．证监会监管的房地产融资产品之一
1.房地产企业债券
2.房地产公司上市
3.资产管理计划
七．证监会监管的房地产融资产之二
1.房地产私募基金的概念和分类
2.我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
3.当前房地产私募基金主要投资哪些项目？
4.房地产私募基金运作方式流程（融、投、管和退）和案例分析
5.我国房地产资产证券化（含ABS、CMBS、类REITs和基础设施REITs）的发展背景、概念和分类
6.我国房地产资产证券化的运作方式和流程
7.含住宅、零售、办公和酒店等私募基金和资产证券化案例分析
包括各类案例分析和互动问答环节
专题三：宏观经济与投融资政策解读
（1天）
一．国际经济形势分析
二．我国经济形势分析
三．我国经济展望
四． 中央政治局会议、中央经济工作会议和国务会议精神解读
五． 财政政策解读（含税收政策)
六． 货币政策解读
七． 国际政策解读（含外贸政策）
八．中美 状况对我国经济的影响分析
九．房地产投融资政策解读
十．基础设施投融资政策解读
专题四：新形势下房地产融资实务
（1-2天）
一．中国经济、房地产市场、行业现状和趋势
1.中国经济状况、房地产市场和行业现状及发展趋势
2. 的房地产和金融政策及对房企的影响和对策（含三条红线等）
3.关于房地产项目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
4.如何有效拓展融资机构
二．不同房地产产品投资的融资策略
1.住宅和长租公寓
2.办公楼和商场
3.宾馆、旅游和养老
4.厂房和产业园区
5.旧城改造
包括各类案例分析
三．房地产投资和开发阶段的融资策略
1.房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）
2．土地证获得后的融资方式
3．四证获得后的融资方式
4．房地产并购融资
5．销售阶段的融资方式
6．物业持有经营阶段融资方式
包括万科和某国企等案例分析
四．企业和项目的现金流管控
1.房地产企业的资金特点
2.房地产企业的资金使用风险控制
3.如何优化融资方案和提高资金效率？
4.房地产的高周转及其盈利模式
5.如何做好房企资金计划的编制和管理及案例分析
包括碧桂园、保利、中梁等案例分析
五．银保监会房地产融资产品和其它融资方式
1.银保监会的 相关政策和趋势及对策
2.银行贷款
3.房地产信托
4.房地产保险资金
5.资产支持票据ABN
6.海外房地产资金
7.金融交易所产品
包括中国银行、中国建设银行、中诚信托、平安保险等各类案例分析
六．证监会房地产融资产品之(一）债券、上市、房地产私募基金
1.证监会的 相关政策和趋势及对策
2.房地产企业债券
3.房地产公司上市（含物业管理公司）
4.我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
5.当前房地产私募基金主要投资哪些项目
6.不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析
包括万科、中海、东方资产、盛世神州等各类案例分析
七．证监会房地产融资产品之(二）房地产资产证券化
1.我国房地产资产证券化的发展背景和分类及趋势
2.我国房地产资产证券化的运作方式和流程
3.我国房地产资产证券化的风险和控制
4.房地产资产证券化的基础资产、价格和增信
5.我国房地产资产证券化（ABS、CMBS、类REITs和基础设施公募REITs，含住宅、商业、物流仓储等业态）多个案例分析
包括碧桂园、世茂、阳光城、凯德置地、菜鸟等资产证券化案例分析
专题五：房地产私募基金和资产证券化（1-2天）
天：新形势下房地产私募基金和案例分析
一.房地产行业的发展趋势二.房地产企业股权和债权的合理安排三.房地产私募基金的概念和分类四.私募基金的法律和政策环境和案例分析五.私募基金和民间融资及其合规募集及及案例分析六.当前房地产私募基金主要投资哪些项目？七.房地产私募投资的几个主要协议简介八.房地产私募基金投资流程（融投管退）和案例分析九.房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接十.为什么要和怎样投资房地产私募基金十一.私募基金工作人员的法律意识和职业道德十二．不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析包括万科、东方资产、盛世神州、黑石、麦格理等各类案例分析和互动问答环节
第二天：新形势下房地产资产证券化和案例分析
一.我国房地产资产证券化的背景和前景
二.房地产资产证券化的内容和分类
三.海外的房地产投资信托基金
四.房地产投资信托基金的回报和风险和案例分析
五.我国房地产资产在海外发行的房地产投资信托基金
六.我国偏股权资产证券化案例分析
七.我国收益权资产证券化案例分析
八.我国债权资产证券化案例分析
九.我国房地产资产证券化（含ABS、CMBS、类REITs和基础设施REITs）的法规、特点和运作流程
十.房地产资产证券化的基础资产、价格和增信
包括碧桂园、世茂、中信证券、广州越秀、高和等各类案例分析和互动问答环节
专题六：房地产项目投资决策和风险控制(1-2天)
一.房地产行业形势分析及项目投资和开发流程
1.房地产行业的现状
2.房地产行业和发展趋势
3.不同类型房地产企业面对的挑战和机遇
4.项目投资和开发流程解析
二.城市区域攻略和土地获得的方式（战略）
1.影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
2.当前房地产企业投资布局原则
3.万科和恒大和对城市区域的选择方式
4.土地和项目获得的方式
三.房地产投资阶段关键节点和案例分析（投资）
1.房地产投资决策流程的一般流程和关键节点
2.可研和决策报告和重要
