房价地图7月绵阳楼市扯淡8月或重振雄

整理完7月数据后，又对比了一下6月的数据。我当下的第一反应是，哦？7月绵阳共计成交商品住宅套，供求比约0.54，供小于求。但环比6月，成交表现明显下滑。下半年楼市开端，为什么7月会少卖这么多套？供应方面，按照以往项目入市的积极性，套是基础，实际还要朝上奔一奔。而7月的新增预售和上半年比起来，简直是平淡如水。我们抛开实际情况，拿数据来聊楼市，那确实是淡了。但是事情绝不会这么简单！01新增供应大缩减这个月绵阳主城区一共有7个项目拿了8张预售证，新增入市套商品住宅，同比下降约44.2%。一千多套，也就只比今年3月那九百来套多一点，供应量在7个月内出现了两次下跌，环比下降约43.27%。具体到每个区域：科创园区新增商品住宅最多，来自状元府邸；涪城区的华西滨江天越和蓝润春风九里一共推了套；高新区、经开区、游仙区的供应量都在同一水平。其实很多时候大家看到供应量增多，可能没有下意识带入一个情况，其实供应和成交是相辅相成的关系。供应数量多少，与当月的成交量也有着紧密的关联。也可以这样理解，供应与需求有时的走势呈正比相关的。7月状元府邸、南庭御景、华西滨江天越先后取得预售证，除了状元府邸在7月进行了开盘，南庭御景和滨江天越都选择在8月进行开盘或加推。而且前段时间我们对上半年绵阳新增入市房源做了盘点，合计套，同比去年来看，这个数据还是处于下降的。主要的原因呢，还是由于疫情的耽搁，把很多楼盘的推货计划往后延了延。到这里，供与需的关系就会体现出来了，上半年绵阳主城六区共计成交新建商品住宅套。供求比约0.82。抛开其他的不说，上半年楼市的数据实际表现出来的是供小于求，而7月楼市环境也延续着供小于求的氛围。02

供小于求伴随价格微涨

7月绵阳主城区（未含安州区）商品住宅成交均价元/㎡，环比上涨3.96%。也是近一年以来，主城区新房成交价格首次突破9K，同比涨幅为5.55%。年8月-年7月绵阳房价走势图，仅供参考-年7月绵阳楼市主城区商品住宅均价同比五年一周期，从年到年，同比7月份的新房成交价格，几乎是翻番的水平。就像我们随着年龄增长，脸上会冒细纹一样。楼市走到这个阶段，自然也会有岁月的痕迹。一些新产品进来了，还有一些停在原地。同理，绵阳楼市产品定位的分化以及各区域各梯队的房价差也越来越明显，第一梯队（这里指普通改善非别墅）和第四梯队剪刀差能达到+、+。话说回来（想看剪刀差话题的朋友们可以在文末留言，下次出一期哟），7月绵阳新房成交价格突破九千，也有高价项目成交的推动。成交的主力，又恰恰以第四梯队的产品居多。这是为什么呢？每一期房价地图，我们都是这么说的，高价项目领涨房价，低价项目带动成交。7月，有三个区域的新房价格出现了明显上浮，冲在最前面的是科创园区。对比五年前，科创园区的新房和价格，少且高到了令人望尘莫及的地步。从不毛之地发展到如今的私立教育大区，本地或外地购房者对这里的需求都没有停滞，曾经一度还出现了一二手房价格倒挂的现象。到了今年情况有所改善，接连出现了多个楼盘，售价都在9K以上，1w+也是平常；涪城区的新房价格环比上涨了7.02%，作为主力的领地东原阅城、九洲北郡、蓝润春风九里，售价都在均价之下，按理来说会促使这个月的数据降温。凡事都有个但是，以九洲云栖湖以及市中心新广厦绵州里为代表的一梯队楼盘，备案价格又在1w+，综合下来价格就差不多在+；高新区是这个月的区域销冠，新房均价也在+，主力成交的项目都位于成熟板块—双碑、普明，朗基天域、阳光·西雅图、领地观江府、华驰书院。特殊因素如特价房暂且不说，这四个项目的挂牌均价几乎都在-+的区间。游仙区和经开区的成交均价有所下降。游仙区成交主力的布局没有涪城区那样多元，都来自小枧，置信丽都花园城和绵州水郡、东原凯越印江山，分别位于第四和第一梯队。它们二者间的剪刀差差不多等同于第三梯队的价格，综合下来，价格也就有所回落；经开区价格为什么会出现微跌呢？因为这个月没有新盘入市，在售项目将近过半都是尾盘，成交倒数，自然也没有上涨空间。数据来源于市场公开信息，仅供参考关于房价地图，有两点需要申明：1、7月房价地图内容包括绵阳主城区各区域的新房、商业用房，二手房暂未在统计范围内;2、制图数据综合整理自市场公开信息，仅作为参考，如对该数据有不同的看法，欢迎拿出具有说服力的数据共同交流。7月绵阳主城区新房均价排名：科创园区排序不变，经开区和涪城区位列倒数，科创园区＞游仙区＞高新区＞经开区＞涪城区。03

土地进入速冻期仅月初成交7宗

7月初，接连两天都有土地成交，四宗来自安州区，两宗来自涪城区，还有一宗mini地块来自高新区，合计.61亩。月初七宗地放完后，东原、九洲千城又官宣在绵阳拿了新地，那之后就几乎没有任何主城区土地的交易动作了。而前两年绵阳推地习惯是，三四季度会出现大规模的土地拍卖，根据年度供地计划，也还有余亩地块等待呈上餐桌。不得不说，进入7月后，一级市场的交易热情有明显放缓，二级市场却非常热闹，最重磅的就是长虹那亩地块。又或许，今年度的推地KPI也是通过这种方式找补回来？最后照惯例做个小结。7月的“淡”或许可以看做8月楼市升温的铺垫，因为在接下来几天，绵阳至少还会有16个项目要进行开盘、加推。点击实不相瞒！这个月要选房的绵阳人赚了赚了！查看详细楼盘情况。有推量就会有成交....

转载请注明：http://www.mianyangzx.com/myly/7543.html