在3月29日，新区项目正式揭牌后，对于整个绵阳市来说,有了质的提升，而对于绵阳楼市而言，也有了不错的政策支持，其中的安州区可谓是最大获利者。
新区项目揭牌仪式
去年，安州区共计土地出让26宗地，总成交额达到39亿，平均楼面价却只有元/平方米，在各个区域内排最低，而去化率却达到了最高。
年安州区土地成交一览
面对高去化、低售价的安州区来说，价格战无疑成了一个最好的选择。
“刚需看配套，高端买圈层”，这句话放在今日的绵阳再好不过了，主城区的房源几乎已成饱满之势，无疑的是，主城区的配套确实是最好的，拥有着几十年发展基础的沉淀，拥有着丰富的配套设施，但由于当代人们的需求改变，刚需时代正在慢慢向改善时代过度，配套到圈层的需求也有了明显的变化，在此刻，“圈层”就凸显出了它独特的优势。
图源网络
打开绵阳楼市地图，不难发现，如今的绵阳楼市正在逐步的向边缘扩张，西至安州、花荄，东至金家林，而作为向西延伸的重要中心点——安州区，它承载着河西发展的使命。
安州区
通过梳理，不难发现，安州的发展是一部行进史，年5月20日撤县设区的，实际上到今年，它才刚刚成立5年而已。
要论资排辈，它还很年轻。
-年安州区GDP数值
虽然安州的GDP常年排名第五，打不过江油和三台县，人口总量也远低于这两个强县。城镇化速度也比绵阳主城其他板块来得更晚一些，但从人口增长规模和经济实力来看，它确实更有上升空间。
说到安州区，不得不提它先天的区位优势：
安州地处成都、重庆、西安“西三角“腹心地带，是成德绵发展轴的重要节点，与绵阳市涪城区、江油市、北川县毗邻，与德阳市绵竹市、罗江区和阿坝州茂县接壤。位于绵阳城市向西拓张的大动脉上，是科技城集中发展区主要组成部分（例如界牌），与其认为是绵阳发展的必然趋势，倒不如说是机遇主动找上了它。
安州区区位图
安州是一个凭借整合原有优势、资源，向东虹吸产业，以达到快速发展的城市新区。这几年的推地和发展逻辑：发展现有城区土地资源和产业的同时，将版图外扩至东、南方向，加快融入绵阳主城和科技城集中发展区建设。
其次，安州定位为绵阳产业发展新高地，未来城市新中心，目前正在加速扩建中心城区，推动周边乡镇发展。目前还在不断扩大城区规模，原先的老城区和辽安路以南、科技城大道以北区域（含界牌）合并为河西片区，安昌河对岸的河东新区也已经进入开发阶段。
河东片区规划图
由此可见，未来安昌河沿岸的两个片区，将成为安州区新城中心。
对于大多数购房者来说，光满足自住是不够的，“自住”+“投资”是最理想的状态，坐拥城市繁华，静待资产升值。
图源网络
对于判断房地产价值趋势变化，我们时常会说到：长期看人口、中期看土地、短期看金融。既然绵阳大的方向是向西的，产业红利也会随之转移，最终人口也会分流到新的城市中心。
自此，安州区的发展优势可以说是一览无余。
当然，区域的发展带动的是各项产业的持续发展，有了政策和区位优势的加成，各大房地产商纷纷入驻。在这其中有一家房企我们不能忽略，那就是宏辰地产，旗下的代表作宏辰·江山云出正以一种不可估量的速度，打开绵阳的刚改、改善市场。
宏辰·江山云出
项目位于科技新区核心地段，淘金大道与恒源大道交汇处，北临寻龙山风景区、南瞰安昌河，多条公交畅达全城，区位优势一览无余。
项目区位图
项目前方占地60亩市政公园、正在修建的体育公园、已经开放的湿地公园，将河西片区绿地资源最大化集中，形成一条绿色生态链。
湿地公园
项目周围教育资源丰富，东辰国际学校、七一实验小学、医院、医院均距离项目不远，环公园生活圈之外，市政配套也相应完善。
安州东城国际学校
宏辰·江山云出以城市罕见的全版式结构设计，打造花园洋房、美学院墅，容积率2.2，绿化率35%，居住条件可想而知。
效果图
宏辰·江山云出作为刚改项目，一共有4个户型，户型区间为82-平方米，均为大户型房源，不管是作为二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。
B2户型
作为安州区价值封面的宏辰·江山云出有着它独特的产品价值，而作为刚改时代的领军人物，它有着不错的配套设施和居住环境。
儿童乐园
或许在不久后，因为科技新区项目的启动，绵阳的购房者会更加读懂它的意义——从区域，到价值，到产品，错过了它，你可能就错过了整个科技新城区。
这也是一大批城市里的购房者客户已经预约前往宏辰·江山云出实地参观的原因，在他们心里所想的，所期待的，都可能在这个项目中看到。
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