暗涨，就是开年以来，热点区域、流量楼盘都在不同程度地压缩优惠点子，实现变相涨价。
有购房者现在是不是买房最好的时期？
我说，不是。
又问，什么时候是？
去年。
以后呢？
当年没有现在好，至少还可以享受政府补贴。
其实，不少荷包不充实的购房者有点急了。观望了一年不敢下手，最终等涨价了。
其实呢？房子是来住的，按需求买，按自己的承受能力买，只要不是以炒房为目的，只要不是把钱放在银行等贬值，什么时候下手都值。
比如，去年买房最划算，我去年钱没凑够也不行啊！
短时间内，绵阳房价还飞不起来，仍然可以不紧不慢买。同时，有一些规律必须遵循。
01
永远没有捡漏的好事
去年行情不好，有人没事就看房，总想去捡漏。价格低的看不起，看得起的价格又高得咬人。左等右等等到今年还一脸茫然。
开发商的整体智商比你我高得多，哪有你捡到漏的？绵阳买房史上，一波又一波的人为了捡10元钱的漏，最终要付出元的损失去弥补。
所有的捡漏都是一个坑，永远没有例外。
02
现金流不充足的楼盘不要买
现在相关部门的监管还是比较到位，绝对的烂尾是没有的。但可以延期交房啊，可以暗中减配啊，可以姚明进去潘长江出来啊！
开发商不差钱，不仅仅是能按时交房办证，质量也有保障。反正账上有的是钱，把质量做好，品牌打响，何乐不为呢？
再有情怀的开发商，本不想当奸商，窘迫的现实也会让他能省一点是一点。
0
如果是第一居所，休要骗我出二环
这话若干年前我就说过，还加了个括号：高新区以会展中心为界。
出了二环，不仅是生活配套不方便，工作通勤时间长，各方面资源配置得恼火，同时，城乡结合地带，鱼龙混杂地，九流三教聚集，对培养孩子也不利。
最现实的，物业升值缓慢，房子的流动性很差。等到你有钱了，等到二环以外发展好了，你的房子都是老旧小区了，照样不好整。
当然，以周末度假为主，以享受山水康养的高端低密房源除外。
04
大城小城，不要离开主城
成都再大，三环以外还是有好多地方吃碗米粉都找不到地方，江油再小，城中心照样繁华。主城的虹吸能力，决定你下手的方向。这个定律，跟“休要骗我出二环”类似。
05
再强的风景也比不上一城烟火
绵阳与某些地级市不同，别人是打造一两处城市高峰来显摆，绵阳是把城市打造成一片高原，整体感觉良好。
一些以风景、生态为主的区域，为什么房价老是上不去，边卖边打折，打了折销量也上不去？就是再强的风景也比不上产业，再强的风景也比不上一城烟火。
人是群居动物，有产业、有烟火气的地方，就有商气和财气，风景也不错，我干嘛来买你人烟稀少的地方呢？
这就是绵阳一路之隔、一桥之隔、一河之隔天壤之别的买房现象。
06
多给几万块钱，买房向南，生活向上
一条街道，南边的生意永远比北边好；一座城市、一个世界，南边永远比北边发达；一条道路，南边的现代化程度总是要高一些。同样，一个楼盘，向南的房子总要比向北的房子多几万块钱。
几万块钱买什么？阳光。万事万物，向阳而生，带来的是健康和生机。
07
买房就要嫌贫爱富
如果自己是小白、是菜鸟。就看哪个楼盘肥、人气旺、卖得好就往哪里买。一些楼盘，市场再好，售楼部也是人迹罕至，你还去逗留个啥？
市场再不好，总有一些楼盘随时都是高朋满座，为啥不下手？
世上没有那么多的托。你在售楼部坐上个把小时，是真买房还是托，傻子也看得出来嘛。
买得好，是经过市场检验的。这世上就没有怀才不遇的人，更没有不识货的市场。
不要怕开发商赚得盆满钵满，就怕开发商赚不到钱。他都赚不到钱的楼盘，果断放弃。
08
果断放弃不专业的开发商
不是人人都可以对楼市发表长篇大论的，也不是有钱就可以做房地产开发的。专业的人做专业的事，这是永恒的定律。
有些企业，有钱有资源，钱砸得人脑壳生疼，花了不少冤枉钱，就是房子卖不出去。
而且可以这么说，总有那么一小撮企业，开发了多年，就是没有哪一个楼盘好卖，越开发越亏，亏了就打小算盘，连合作商的钱都想赖着不给，哪个敢买？
问题出在哪里？
没有专业的开发团队、运营团队，从设计、施工、策划、营销到宣传造势，哪一个环节离得开敏锐的洞察力、市场前瞻性和反应力？
都什么年代了，还敢相信挖个坑坑，种几幢房子起来市场就会买单？
每一个环节，含金量大了去了！
不专业，没有产品力，环环慢人一步，环环输给市场，就会把别墅卖成高层，把高层卖成统建房，把统建房卖成小产权房。伤心不？
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