近日，有关房地产税的讨论再度掀起热潮。房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。什么时候收，怎么收？如果征收，绵阳房价会下降？才是我们老百姓最关心的问题。
注意：目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。
房地产税法最快年通过
华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。在贾康看来，在去年下半年明确提出进入立法规划以后，房地产税是排在“第一阵营”的。日前，八届三中全会也提出了加快房地产税的立法步伐，但是房地产税方案还在起草。
那么，房地产税全面开征还有多远呢？中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到年底，因此，预计房地产税法最快将在年底前通过，慢的话可能会在年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
房地产税要怎么收，收多少?
对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。施正文还建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。
有关房地产税,实际早在年就开始在上海和重庆两地试点。房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。（点击图片查看大图）
房地产税开征，绵阳房价会下降？
如果效仿重庆房地产税征收范围，只针对独栋别墅和高档住宅，对绵阳房价的影响十分微弱。在绵阳楼市，购房主流面积区间为85-平米，跃层及别墅的消费人群十分有限，若按照专家们建议的房地产税征收面积人均60平米，对绵阳房价的影响确实不大。而对于买跃层及别墅的改善型购房者，估算价值万的房产可能会每年增加约元税负。
如果效仿上海房地产税征收范围，针对所有新购且属于家庭第二套及以上住房，绵阳房价或有下降可能。就目前的绵阳楼市，改善型需求的购房者明显多于前几年，若二套征收房地产税，势必影响此类客户入市，需求减弱，供大于求，势必影响房价。
不同的征收范围会导致房价不同的走向。说到底，房子作为商品还是要看供给，所有在供需和交易环节增加成本的做法都无助于降房价。而绵阳楼市库存大，如果供应量大、需求量又小，绵阳房价想大幅度上涨也难。
关于开征房产税，你有什么想法或想要吐槽的，欢迎留言讨论！
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