每逢年底，楼市就会异常热闹，为了抓住返乡置业季的机会年底冲刺一波，各路开发商都集中“开盘推新”。
对购房者来说，这也是个上车的好时机！因为这不仅意味着选择更多，各种优惠政策算下来也更划算。尤其是新盘首开，产品售价往往是最低的，所以一定要抓住机会。而将于12月26日开盘的融达57号公馆勾起了我的兴趣，因为这意味着市中心终于有新盘入市了！不仅如此，融达57号公馆也是有备而来，低总价、低首付、低月供、有70年土地使用年限的小户型！首付16万就能上车！平地一声雷，这让我不得去踩个盘一探究竟!经过实地踩盘，除了极其有优势的上车门槛外，融达57号公馆背后的价值逻辑也显而易见：1、融达57号公馆位于涪城区长虹大道北段57号，地理位置优越。2、一批次推出建面约48㎡的两房、67㎡的三房，首付16万即可上车的低门槛住宅产品，70年土地使用权限，在市中心甚至整个绵阳都是非常罕见的！3、区域最优配套唾手可得，项目紧邻乔玛特超市，虹高市场步行5分钟即可到达，医院在1公里范围内。对口西山路小学、绵阳七中城北校区均在1.5公里范围内。01城中心稀缺小户繁华区轻松置业众所周知，支撑房子价值的重要因素之一就是：地段、配套，这些硬性条件赋予了房子对应的价值。买房子，跟着城市中心走、跟着城市资源走、跟着产业走、跟着规划走，大概率不会吃亏。道理谁都懂，那如何实操呢？拿市中心来说，目前在售住宅项目仅6个，其中不少楼盘已接近尾声，可选楼层也少，想要选到满意的楼层、心仪的房源很不容易。如果不谈价格，我想大部分人依然会选择市中心，但是目前市中心的均价都在1万元起步。所以，钱包跟不上观念，工资跟不上城市的发展速度，才是最真实的购房瓶颈。而融达57号公馆的出现，真正打破了瓶颈，推出48㎡、67㎡小户型，直接降低了区域购入门槛。不管是首付压力还是房贷压力，都会小很多，不至于因为房子而超负荷承受经济压力。还可作为一个过渡性产品，实现“滚动置业”，对于年轻的刚需来说非常友好。同样，这样的小户型也备受投资者的青睐。融达57号公馆位于高水片区中心地段，是一个发展较早，较为成熟的片区，居住人口多，社区密集。就拿项目周边来说，虽没有大规模的商业，然而片区内的社区底商人气依然较旺。
以融达57号公馆为核心，一条条沿街的商铺也逐渐形成了城北商圈，加上虹高市场，生活便利度非常高，这一带人口流动性也非常大。
项目对面1、土地使用年限：放眼绵阳楼市，小户型多为公寓产品，40年土地使用权；而融达57号公馆土地使用年限至年7月29日止，这也意味着投资门槛更低，而且还支持公积金贷款。2、持有成本：融达57号公馆采用民水民电民气收费标准，以三口之家为例，一个月可以省下约元，即便出租，也更具优势。在同等租金下，融达57号公馆获利更多。图源绵阳楼市3、流通成本：融达57号公馆作为住宅，缴纳税费更低，就个税来说，如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则免交个税。4、学区属性：融达57号公馆业主子女可以直接就读片区划片的公立学校，西山路小学、绵阳七中城北校区。02主城核心地段畅享成熟配套融达57号公馆位于长虹大道北段57号，属于高水片区，位于主城区内，周边配套非常成熟，不用等待，入住即享。
其实早在0年的时候，高水一带就已经很热闹了。周边居民社区分布密集，人口众多，生活出行也特别便利。而近几年，高水一带规划发展已经成熟，可用于修建住宅的土地不多，区域内许多楼盘均已入驻，居住氛围较好。交通：项目雄踞长虹大道北段与高水南街的交汇处，交通路网四通八达。距离项目米有平政客运站，沿高水南街、玉女路可以直接上一环路，交通出行便利。
商业：项目周边的商业配套非常成熟，乔玛特超市紧邻项目，项目周边也衍生出一些社区商业、美食街。虹高市场步行5分钟即可到达，车行约5分钟即可抵达跃进路商圈，生活便捷度高。
教育：项目对口西山小学、绵阳七中城北校区，距离项目＜1.5公里，实验小学长虹世纪城分校与项目直线距离米。项目周边1公里范围内共20所幼儿园。
周边幼儿园分布
涪城区的教育资源已经非常成熟了，即便是和教育资源高度集中的科创园区相比，依然优势明显。涪城区内以公立院校为主，教育质量较高。医疗：项目对面就是涪城区平政社区卫生服务站，医院距离项目不到1公里，医院、医院均在项目周边2公里范围，身体健康有保障。医院（三甲）
距离项目不到1公里就有五一广场，周末可以约上好友踢个球、一起运动；沿着高水南街步行米就是涪江河边，茶余饭后、消暑纳凉的休闲好去处。03高素质贴心物业城中心精致生活融达57号公馆占地㎡，总建筑面积约㎡，容积率3.0，同时小区绿化率达到了30%。项目由两栋高层组成，1#楼17层，2#楼16层，坐北朝南，东西排列。整个项目东侧临街，其他三面均不临街，环境舒适安静，居住氛围更好。项目虽然只有两栋楼，但是在小区的打造上下足了功夫，尽显人性化理念。小区采用人车分流设计，总户数户，车位个，所有车辆通过车行出入口进出地下停车场，保证了老人和小孩活动的安全；此外，地下停车场采用环氧树脂地坪漆，防尘止滑、耐磨防静电，爱车呵护有加。小区内部打造了多个邻里互动空间。室外区域设置健身场地、儿童游玩区、交流区；在室内打造了约㎡的精装架空层休闲泛会所，设置儿童活动区、会客区、棋牌娱乐区、有氧健身区、书吧等。可满足业主户外健身、社交、亲子、会客等不同人群、不同时间段的场地使用需求。在公区的设计上，酒店式入口的设计，精装入户大堂，最高5.4米首层挑高，高端大气，给业主营造了一种归家的仪式感和尊贵感。优秀的住宅除了产品的品质，优质的物业也是必不可少的，好物业决定了居住舒适度，也决定了房产未来的溢价空间。融达57号公馆采用的是富润金管家物业，这是一家专业的物业服务公司，物业团队素质高，业主入住更安心。整个小区采用封闭式管理，纯居住社区，无底商，居家舒适安静，人员纯粹；小区出入采用人脸识别系统，充分保证居家生活的安全性与便利性；项目还为停车场配置了车牌自动识别系统，安全便捷。购房建议：1、超低门槛入住城中心，首付16万就可以入住城中心，比起一般首付30万的主流产品，上车门槛非常低。对于预算不太宽裕的刚需来说，是个不错的机会。2、融达57号公馆一批次推出2#楼，除了48㎡、67㎡的小户型，针对想要一步到位的购房者来说，项目还有96㎡的三房户型：
这是项目最大的户型，主卧套房设计，独立卫浴，房间空间宽敞，后期家庭结构改变也不用愁换房问题。
3、享受优质学区资源，很多核心区的小户型，大多都是40年土地使用权的公寓，而公寓是无法享受学区配套的，只有70年土地使用权的住宅才能享受。同样的首付款，只能买到远城区的住宅，买个小户型，为孩子留作今后的学区备用也是不错的选择。4、配套成熟，生活方便，对于上班族来说，通勤时间和成本更低；周边大型超市、市场、医院距离较近，生活便捷度更高。5、产品稀缺，升值空间大。目前主城区户型面积段以80-㎡为主，而融达57号公馆户型小，总价低，周边配套成熟，今后出租或者转售更具优势。融达57号公馆将于12月26日（本周六）盛大开盘，共计推出套住宅，正在火热排号中。想要入住市中心的朋友，这波开盘不容错过！融达57号公馆究竟怎么样呢？想不想一探究竟？明天下午3点我们直播间不见不散！现在就拿起手机，扫描下方推荐文章
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