近日，《绵阳城区城市商品房预售管理实施细则》和《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》已由市政府办公室印发。
4月2日，市住建委就楼市监管新政召开新闻发布会。据悉，上述两个规范性文件将于4月22日正式实施。
这两个新政的出台将有力促进绵阳房地产市场平稳健康发展防范“烂尾楼”等楼市风险维护购房群众的合法权益
视觉绵阳资料图
1城区商品房预售“门槛”提高
《实施细则》共5章32条，明确了办理预售的条件、应提交的资料、办理程序，对房地产开发企业、中介机构的销售行为以及售楼场所公示等进行了规范，同时明确了属地政府和相关部门的监管职责。主要有以下方面重点：
适度提高办理预售对工程形象进度的要求。将地上7层及以上商品房预售的形象进度，由原先的完成“地上3层”调整为“地上规划层数的1/3且不少于7层”。
强化企业公示告知责任。明确了企业应当公示的三个主要方面内容，包括相关政策文件、证件证书、销售信息，并增加“经购房人书面签字确认知晓”的措施。
精简企业办理预售需要提交的资料。企业申请预售许可时不再提交工程施工合同、施工进度说明、《社区用房协议》、房屋面积预测绘报告。
列举了企业在商品房销售过程中的禁止行为。根据购房群众投诉和日常市场监管发现的问题，对开发企业和中介机构易违反、购房群众需要重点了解的企业禁止行为进行了罗列。
绵阳市住建委相关负责人介绍，过去我市办理商品房预售的条件是“地上7层及以上商品房完成地上3层，6层及以下的达到主体封顶”。年为支持企业复工复产，将预售许可形象进度调整为“正负零”。预售新政实施后，对形象进度的要求是“地上7层及以上商品房完成地上规划层数的1/3且不少于7层”（6层及以下的未调整，仍然是达到主体封顶）。“对商品形象进度适度提高，缩短了房屋销售至交付的中间期限，以此降低房地产开发‘高杠杆’‘高周转’带来的风险。”该负责人表示。2提高预售门槛对城区房源有何影响绵阳园艺山楼盘林立
提高预售形象进度标准城区商品房上市量一定程度上会减少是否会出现城区商品房供不应求的局面？“新的预售管理规定4月22日起正式实施后，商品房上市量会出现短暂减少的情况，但不会对市场造成较大的影响。”市住建委相关负责人表示，目前办理预售许可形象进度要求仍执行疫情期间的政策，商品房上市较快，有充足的库存保障市场需求。新政实施后，商品房上市量短暂减少，消化周期缩短，仍会处于合理区间。据了解，截至3月底，绵阳城区商品住房库存面积约多万平方米，消化周期8个月。到新政实施前还有一批房产项目将上市，预计消化周期将在9至10个月之间。3建设资金监管主体由银行变为政府同时出台的《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》对商品房预售资金的具体监管进行了明确↓↓
“以前，预售资金由银行监管，现在我们把保障预售资金优先用于项目建设、交付、办证作为监管的目标，政府机构成为监管主体之一。”市住建委相关负责人介绍，《监管办法》将预售资金分为建设资金、应预缴的税款、抵押土地赎回资金3个部分，按照性质不同实行分类监管：建设资金的监管主体由原来的商业银行调整为政府机构（区、园区住建部门）
应缴纳税款和抵押土地赎回资金，由监管银行监管
记者发布会上获悉，所有购房款都必须进入监管账户，实行“专户归集”，同时预售资金使用实行定向拨付。《监管办法》还规定：“签订监管协议前，开发企业须通过监管系统向监管机构、监管银行报备该项目建设及土地抵押借款等相关合同，作为预售资金申请使用审核、拨付的依据。”预售资金使用时，直接按合同约定拨付给与项目建设相关的第三方企业，及土地抵押、税收征收机关与开发企业约定的缴税、还款账户，避免资金被挪用。4新政实施后购房应注意些什么？市住建委相关人士表示，《实施细则》增加了“购房人书面签字确认知晓企业公示内容”的措施，以提醒购房人在购房前做好功课，全面认真了解掌握情况，对自己购房的民事行为负责，避免合法权益受损。据介绍，购房人在购房过程中，以及签订相关协议、合同前，重点需要做到：确定拟购买商品房所在的楼栋是否取得了《预售许可证》
企业公示信息是否已全部了解，要在确实知晓企业应当公示的内容后，再“书面签字确认知晓”，对书面签字确认知晓的行为负责了解销售人员和代理机构信息。实行商品房销售人员持证上岗挂牌服务制度，接受社会监督
查看企业是否公示预售资金监管账户信息
购房过程中一定要有法律意识，要留存好相关证据。这是行业主管部门调查的重要依据
购房人购房过程中注意认真查看购房合同和相关协议内容
对于新房两项“新政”即将实施而对于老旧小区改造也有新消息↓↓↓
（向上滑动启阅）
日前，全市住房和城乡建设工作会召开，明确年重点工作任务中提出：年，城市基础设施完成投资亿元。棚改计划新开工套。未来两年推进实施6个区（园区），22个片区余条背街小巷改造。老旧小区改造新开工个。完成建筑业总产值增长11%。房地产开发投资增速力争达到6%。
此外市政府办公室还印发了《全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》《方案》明确，重点改造年底前建成的老旧小区，鼓励整合相邻、分散的老旧小区联动改造，涉及历史文化街区、历史建筑的老旧小区，严格落实相关保护修缮要求。
总体目标、年每年完成改造任务25%年完成改造任务20%
年完成改造任务15%
年完成改造任务15%
视觉绵阳资料图
哪些小区在改造范围内《方案》要求，各地应结合实际，将城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）纳入改造范围，重点改造年底前建成的老旧小区：?个人自建房、城中村以及拟征收或拟纳入棚户区改造的房屋不应纳入老旧小区改造范围
?鼓励整合相邻、分散的老旧小区联动改造
?涉及历史文化街区、历史建筑的老旧小区，应严格落实相关保护修缮要求
?符合要求的国有企事业单位（含工矿住宅区）、军队所属老旧小区按属地原则纳入改造范围
?涉及小区内建筑为危房的，应按国家相关规定处置
绵阳日报社融媒体记者兰建春/摄
具体怎么改造？《方案》明确，城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类。
基础类包括小区内建筑物公共部位维修、小区及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。绵阳日报社融媒体记者彭雪/摄完善类包括拆除违法建设、整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边的无障碍、适老、停车泊位及停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信箱包、文化休闲、体育健身、物业用房等配套设施及结合停车库（场）配套建设防空地下室，以及建筑节能改造、老旧电梯改造、有条件的加装电梯等建筑功能提升。绵阳日报社融媒体记者李春梅/摄
提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施，幼儿园等教育设施，周界防护等智能感知设施，以及养老、托幼、助餐、家政保洁、便民菜市、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
改造资金从哪来？《方案》提出，要通过居民出资、财政资金、单位出资、社会资本投入、争取金融支持等方式筹集改造资金，确保改造工作有力有序推进。
绵阳日报社融媒体记者彭雪/摄
这些~
对于绵阳老百姓来说
都是好！消！息！噢
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