01
8月均价大涨元
绵阳主城老五区（涪城、游仙、高新、经开、园艺）8月楼市成绩单出炉——
全月备案套，备案面积平米，备案金额17.62亿元，备案均价元每平。
8月，成交量环比下跌20.5%！备案面积环比下跌18.5%！备案金额环比下跌9.6%！备案均价每平米大涨元，环比上涨10.8%！
7月，绵阳老五区备案套，备案面积平米，备案金额19.51亿元，备案均价元每平。
8月量降价涨，多少让人有点意外。
其实也在意料之中，在政策利好下，有两家外来房企暂时度过了难关，终止了以价换量行为，量自然下降，均价自然回升。
02
房价重返“9”字头
回顾一下——
1—8月，绵阳老五区成交量分别是：1月套，2月套，3月套，4月套，5月套，6月套，7月套，8月套。
成交量仅7月突破套，8月堪称今年以来第二大高峰。
从备案均价上看，1—8月的波动是这样的：1月元，2月元，3月元，4月元，5月元，6月元，7月元，8月元。
综合研判，8月，是今年以来，绵阳楼市成绩最好的月份，成交量第二，均价第一。
通看前8月，绵阳市场稳定，房价波动不大。尽管8月出现个别房企为渡过难关大面积的降价促销，并没有影响市场整体。
这个月，房价重返“9”字头，均价出现大幅提升，销量仍是今年以来第二个高峰。
这个现象说明：绵阳市场信心在回升，绵阳房价下跌的可能性几乎为零，而且，还会随着CPI的增长、绵阳城市魅力和经济的回暖的提升理性上降。
之前，虎眼的推文《再论绵阳房价什么时候涨？年》，其预判的可能性非常大。
对了，千万不要把房价推手的帽子扣给虎眼，虎眼永远没有那个能力和实力。真实反应楼市更跌和经济状况，是一种责任，也是一种担当。
房价，从某种意义上说，就是经济的晴雨表，经济的蓄水池。
买房子，就是买一座城市的股票，房价，也是一座城市综合实力的集中体现。虎眼曾经对网友这样建议说——
你到一个城市去买房，还要看这个地方的主政者厉不厉害。如果当地主政者有能力有魂力，房价自然涨，因为他们能营造良好的营商环境，招来大产业，刺激这个城市大发展；反之，只会做表面文章，成天干些鸡毛蒜皮的小事情，把重复建设当成政绩工程来抓，你的钱包还是要捂紧点为好！
房价随着经济规律理性上扬，是民之福国之幸；反之，才是一种灾难。
这么多年来，绵阳无疑是做到了这一点。这在中西部三线城市中，确实难能可贵。
03
绵阳卖房哪家强
再看这个月哪些楼盘的表现强劲？
以备案数量论，世茂云锦、长虹桐里华庭、领地城排前三，当然，世茂云锦有工程抵款集中备案的原因。粼江云境和绵州水郡“城南双雄”并列第四，之后依次是阳光云江樾、蔚蓝海岸、滨江壹号院、玺园和三阳揽境。
以备案金额论，世茂云锦、长虹桐里华庭、绵州水郡居前三，之后依次是粼江云境、九州江渚、蔚蓝海岸、三阳揽境、金岭壹号、领地城、滨江壹号院居前十。
以备案面积论，世茂云锦、长虹桐里华庭、绵州水郡居前三，之后依次是领地城、粼江云境、蔚蓝海岸、三阳揽境、九州江渚、滨江壹号院、阳光云江樾居前十。
04
楼市马太效应
8月楼市值得总结的地方有——
1、本月最大的黑马是长虹桐里华庭；前8月楼市的常青树是绵州水郡、粼江云境和三阳揽境，其原因是无论是价格、销量、成交金额都很稳定交名列市场前茅。
粼江云境的房价还稳中有升，很不容易！
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这就说明，品质，才是房价的真实捍卫者。
2、透过长虹桐里华庭和九州江渚，说明城中心永远保值；透过锦州水郡和粼江云境，说明江景永远保值。绵阳1.5环以内的江景房和城中心，是绵阳保值的高地。
3、“十佳”楼盘之外，表现比较亮眼的依次是东原鸿山启城、领地东原·阅城、三汇四季公园、树高上院、江山天宸、金湖庭院、金和天府、九州·三江屿、景茂誉邸等。
东原鸿山启城收尾阶段，销量逼近前十，跟教育大盘加分的关系很大。
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作为院落项目，溪涪和院本月备案14套，也很不错。
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4、本月一共个项目备案，平均每天卖出1套房的楼盘仅16个，卖出个位数的在建在售楼盘高达24个。
从销售前十的楼盘看，世茂云锦、长虹桐里华庭、绵州水郡、粼江云境、三阳揽境、九州·江渚、长虹金岭壹号等，销量和售价都很靠前。
这些楼盘，并没有因为价高而滞销。说明了什么？购房者对品牌、品质、地段、配套的综合考量越来越强烈。绵阳楼市的马太效应不但会持续上演，而且还会加剧。
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