年，买错房不可怕，穷才可怕！
进入年，各个城市对楼市非常明显的是在“抢”着放松。
7天6城松绑楼市调控，取消限购、限售成为主流。截至4月6日，近一周以来已有6个城市放松楼市调控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市。
秦皇岛取消限购后，衢州是全国城市打响“第一枪”取消限购、限售的城市，进入年，越来越多的城市按捺不住，开始救市，政策松绑一个比一个大。
据可靠消息，燕郊首付降至20%！二套首付降至30%，降首付、降利率，上调公积金贷款额度，又到松绑限购限售，力度开始越来越大。
年开始不足天，广大市民对楼市松绑政策已经有点麻木了。
回溯前几年，楼市松绑政策一出，楼市会明显交易量增加，但本次，出台这么多“救市”政策，市场依旧没有起色，没有明显回暖迹象，是何原因呢？
抢购和抢救的差距
很多城市降低了首付，降低了利率，公积金额度也增加了，银行放款时间也加快了，为什么购房者没有下单呢？
按照前几年模式，应该是政策一出，购房者是蜂拥而至，就怕自己“抢购”不到，但十年河东十年河西，楼市“抢救”也抢不过来。
第一、新房与二手房倒挂现象越来越小，不是买到就赚到。
去年3月份开始，二手房指导价出台，一二线城市二手房降价幅度比一手房大，两者的差距缩小，投入了上百万资金，又赚不了钱，炒房客就没兴趣炒房了。
第二、房子的金融属性在缩小。
一二线城市大多数限购、限售没有放开，限购套数和取得房产证三年才能上市销售，法拍房等都纳入资格框内，有钱还必须有资格，房子的流动性减少，金融属性就变慢。
第三、只要资金回笼，降价无底线。
老百姓都是买涨不买跌，房价下跌，老百姓心里会越来越不敢下手。
第四、土拍冷清，产业链就凉凉了。
以前，土拍火，楼市就火，地价推动了楼市上涨，土拍刺激到房价，产业链都火起来；如今，地产商都躺平了，私企不敢拿地了，开发楼盘的速度加快了，开始收缩市场。
为什么政策放松了，楼市还是无法好转，最重要的原因是购买力降低，如今这两年，80%的人不关心房价未来五年、十年涨多少，而是直接今年的房贷能不能供得起，或者今年的工作是否稳定等等。
大部分原因是疫情的反复。
2月，一线城市广州开始了回暖迹象，但被香港的疫情扑灭了，3月小阳春，还没来得及“阳”起来，被上海、吉林的疫情扼杀了。
未受到疫情影响的成都、重庆、苏州等城市有回暖迹象，如果是真刚需，不管任何时候都可以买房，其他人就会观察一下。
购买力降低，最主要是失业和降薪，直接削弱了购房资金，互联网裁员、房地产去年年底裁员20%以上、培训行业双减，新东方裁员4万人左右，还有不确切消息，部分城市事业单位都开始降薪，降薪就意味着购买力降低，买了房，还不起月供，断供风险加大。
都没钱了，买房的人就少了，买错房没有什么，现在是最怕的是没钱，“穷”。
增加购买力，就需要增加就业，需要到一二线有产业的大城市。
今年买房是好时机，但要量力而为，金融杠杆少用，工作和薪酬都是不固定的，不知道会不会失业或者降薪。
如果要买房，建议至少有2年可以月供的资金，留好现金，现金在手，生活质量就不会下降。
买房想赚钱的思想拉低一点，不要想大涨，没有5年的等待的心理准备，就不要买房了。
年，机会尚在，风险也在。
