绵阳5个区域二手房价，和想象的不太一样

今天高考火热开始了，听说上午考的作文题目叫“我看高考”，其实，高考就是一道题，在人生中，还有很多题目在等着解答。

像淘先生现在，就正在答房价这到题。上周说了新房房价水平，今天就再说说二手房。之前略微提到了几个板块二手房价格，有网友反映说园艺山的二手房房价需要更新。

这不，我今天把整个二手房数据整理了一下，确实有很多变化，和日常的感受还真有所不同，来具体看一下二手房房价情况。

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二手房价格数据来自于淘房家居网发布的所有二手房，保留了16年7月——17年5月每个月实时统计的平均价格，并且综合对比了绵阳本土的其它二手房网站，最终得到每个区域的二手房挂牌均价。

从上图的挂牌价格变动中，我们主要可以看出有三个趋势。

1.是截止到17年五月为止，均价从最高最低的区域依次是：科创园区、高新区、涪城区、经开区、游仙区。

2.在近一年时间段中，二手房均价涨幅最大的有两处，一是经开区自进入17年后有显著的增长，在此之前经开区的挂牌价格在几个区中最低，而进入17年之后房价逐渐增长；二是科创园区在3月份之后有了显著增长，单价涨幅接近一千元/㎡，几乎是呈直线增长。

3.整体二手房均价在17年初之后开始增长，涪城区、高新区、游仙区整体有涨幅，但较为稳定。

在统计完数据之后，发现有这么几个和日常感受不一样的地方。

1.科创园区和高新区怎么会比涪城区价格还高？

2.科创园区是不是吃了药，涨幅这么大？

3.经开区年后也开始涨，比游仙区还高？

要解决这三个疑问，究竟是什么情况使得和感受有所不同呢，淘先生开始了取经之路，想到既然是二手房，当然要找每天都在和二手房打交道的中介获取信息，于是找了好几家不同中介公司的人了解绵阳的二手房实际情况，找到了以下几个原因：

科创园

1.二手房和新房有一个很大的不同，即是二手房涵盖了清水，毛坯还有装修的房子，而且越是房龄久的，装修的房子就更多。因此整体的平均价格里有一部分是折算了的装修价格。同时，二手房的区域性差别大，像涪城区新楼盘和老小区价单价差距可以达到一两千。

2.科创园的价格突增和新房少有很大关系，不少购房者想买科创园的房子，但是可选择性很少，于是转向了像奥林春天、卓信龙岭、凯泰欧城、华润这些盘，看的人多，不少业主都感觉在上涨，将出售价格提高。而且科创园上的楼盘基本都是近几年的新盘，不像其它区域还有非常多的老小区拉低价格。

3.经开区二手房上涨很明显是因为新盘涨价的带动，现在中介挂牌的是不少楼盘早期项目，比如三江国际丽城1期，海赋长兴1期等等，看着后面新盘涨价，跟着自然就带动起来了。

虽然和感受不一样，那么从这张图里我们能得到什么启示呢？

淘先生在和中介的交流中发现，绵阳二手房房价确实受新房影响比较大，尤其是业主的心态，不少出售的客户看着市场的上涨，自然而然的提高了挂牌价格。整体的市场浮动是正常的，但最好还是保持客观冷静，不要盲目被市场带动。

对于想购买二手房的购房者来说，不要因为过于急切导致盲目交易，像之前就有购房者遇到业主因为涨价而放弃履约的情况发生。因此，无论市场变换快慢，一定要先想好自己的需求，对具体的地段、房源具体分析，不要看到整个走势变化就焦虑。

最后

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