年末这几天，各楼盘正式进入了抢收冲刺阶段。
同样蓄备已久，有的楼盘选择在今年最后一个星期内开盘，准备给市场一波强烈冲击，还有的楼盘不慌不忙等待年。
且不细说马上要开盘的新盘，瞻望一下年，绵阳市场又会迎来哪些新货？
据淘房家居网不完全统计，现阶段已经对外释放开盘信息的，时间在年上旬期间的楼盘，就已有20个，主要供应来自涪城区和高新区。
涪城区
明年，涪城区的供应两极分化较严重，城镇化发达的地区如市中心片区因开发地块减少，将会步入大量尾盘+极少新盘共生，卖一套少一套的局面。与大批量入市的金家林、青义相比，新房价格差距悬殊、地段配套不在一个量级。
来自市中心东方红桥头的新广厦绵州里，占地33.43亩，在今年7月30日办理了交易手续，成交楼面地价.63元/㎡。身在市中心核心地段，又是一块高价地，出生就含着金汤匙，它的入市售价怎么也要和周边的“兄弟姐妹”走在同一条水平线上。
目前项目营销中心已经开放，主推72-96㎡电梯高层，预计参考售价元/㎡。它的原身就是金桥商场，承载了一代老绵阳人的记忆，如今进行旧城改建，项目在规划上仍然保留了商业部分，三梯八户+三层商业的组合，也注定了它的容积率不会太低，为6.0。
与新广厦绵州里门对门的邻居—华西滨江天越，也是今年涪城区的旧改项目之一，占地15.84亩，规划容积率6.5，成交楼面价.07元/㎡。项目已经于8月份动工，共2栋总高29-30层的电梯高层，目前正在接受预约登记。它的楼面价、容积率比新广厦绵州里更高，也同样涉及到商业规划，同样地段下，或许价格也会略高于绵州里。有在市中心买房的经济能力，偏好于低密改善住宅，能从价格上与之匹敌的，符合改善需求的，就只有九洲云栖湖。
九洲云栖湖占地近亩，位于金家林金西湖畔，这里也属于绵阳科技城集中发展区的总部经济试验区。项目地块成交于去年11月份，同样是以底价成交，成交楼面价元/㎡，预计开盘价格元/㎡起步。
楼面价比新广厦绵州里低，价格却更贵？
贵有它的道理。
九洲云栖湖分为四期打造，整个项目仅配了四栋高层，剩下全是低密改善型住宅，规划容积率1.2，对标的就是高端改善。
接着是产品，-㎡高层，配置两梯两户，接近第四代生态住宅的修建标准，应该算是绵阳楼市的又一创新。-㎡低密改善住宅，超高赠送，实得单价会更低。
不得不说，无论是产品还是规划，都能吊打一众改善产品。
这是明年涪城区两个单价过万的楼盘，涪城刚需还可以朝哪发力？
金家林的蓝润春风九里、青义的九洲北郡。成交楼面价都在+，都是两梯五户、两梯六户的配置。
九洲北郡位于领地东原阅城北侧，位置紧密相连，能够享受的外部配套和政策利好是相同的。在今年的秋季购房节露面之后，也隐约有要正式亮相的意思。
项目占地41.59亩，限高80米，规划容积率3.0，规划了4栋总高17层的高层+三栋商业办公楼，不是单纯的住宅区。南面的商业办公楼与领地东原阅城，未来会形成一条商业街区。
蓝润春风九里位于科技城软件产业园的南面，占地77.79亩，规划容积率2.4，成交楼面价.79元/㎡，规划了10栋总高18层的高层住宅。
与金西湖畔的几宗地块相比，蓝润地块面积最小，全部打造为高层，90-㎡的面积段对标刚需，缓解了金家林目前只有大面积房源的尴尬。
以上是在市场中已经活跃很久的新盘，接下来还有两个神秘新盘要放大招！
长虹华丰厂项目
图片来源于天府论坛
长虹位于跃进路的华丰厂区要搬迁了，与家电城搬迁如出一辙，搬迁后的地块将作为新的商业或居住用地打造。如果进展较快，或许明年就能登陆市场。
锦绣澜山
这个项目位于御营坝片区，距离在售的盛景澜庭不远，目前正在修建售楼部，预计到明年，就会正式加入市场争夺战。
因为楼盘太多，挨个挨个介绍看起来又会太啰嗦，今天就了解到这里。之后两期会陆续推出城西、城南板块的新盘介绍。
部分预告......
今年末，普明片区连续几个新盘入市，永兴片区新盘迟迟没有动作，高新区即便供应剧增，也只表现在双碑、火炬片区。
这是高新主城区最成熟的地段，一条铁路之隔，滨河路区域有朗基天域、万向未名湖畔，三汇金府、际华云端则分布在绵兴东路两侧。
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