买房之前，先来看看攻略
虽然放款时间慢、更为麻烦，但是公积金贷款仍是不少购房者的选择。
跟商贷相比，公积金贷款的确有其自身的优势——利率低。
想在绵阳使用公积金贷款的朋友请注意，从年元旦开始，绵阳住房公积金使用政策已经发生变化，具体有哪些方面的改变？对购房者而言，有什么影响呢？
今天，鱼摆摆给大家摆一哈...
1
公积金政策调整内容
年1月1日起，绵阳市调整规范住房公积金使用政策。
我市调整规范住房公积金使用政策
图片来源于绵阳市住房公积金管理中心
绵阳市住房公积金管理委员会关于进一步规范住房公积金使用政策的通知
图片来源于绵阳市住房公积金管理中心
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影响
住房公积金使用政策调整之后，对于想要在绵阳使用公积金贷款买房的朋友而言，有什么影响呢？
从官方网站中，鱼摆摆总结出以下10点：
01
购房贷款的最低首付款比例发生变化
对拥有1套自住房居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房，如已结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%降低为20%，未结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%提高到50%。
02
偿还期限延长
对原5年内退休的职工住房公积金贷款期限可放宽至退休后5年，调整为对所有贷款职工住房公积金贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年。
03
户籍不受限制
异地缴存职工申请贷款由原来仅限绵阳户籍的职工放宽至不受户籍限制。
04
限制公积金贷款使用次数
将借款人家庭住房公积金贷款使用次数不受限制，调整为使用次数不超过两次。
05
认房又认贷
将借款人家庭房屋套数认定由“认贷不认房”，调整为“认贷与认房相结合”的原则。
06
月还款额与月收入比提高
借款人月还款额与月收入比上限由原来的45%提高到50%。
07
贷款额度有限制
住房公积金贷款额度与首付款之和不得超过房屋总价款。
08
有三套房及以上者不能使用公积金贷款
不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
09
购房合同中须注明“住房公积金贷款”
缴存职工家庭购买普通自住房申请公积金贷款，其购房合同中房屋按揭信息必须注明为“住房公积金贷款”，不受理一次性付款或分期付款购买普通自住房住房公积金贷款申请。
10
农民工和个体从业人员有同等贷款权益
农民工及个体从业人员住房公积金缴存职工公积金贷款由原来差别化贷款政策调整为享有同等住房公积金贷款权益。
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3
结语
从这10点中不难看出，这次绵阳市住房公积金调整之后，在使用层面上更为严格，尤其是改善人群。
购房贷款的最低首付款比例发生变化、认房又认贷、限制贷款额度、限制公积金贷款使用次数、拥有三套房及以上者不能使用公积金贷款这几点，对于改善人群而言，此番政策很大程度限制了其对于公积金的使用。
不过，此次绵阳市公积金政策的调整对于城区的刚需而言，却没有多大的影响，从某种程度上（偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年、农民工和个体从业人员住房公积金有同等贷款权益），还有些许放宽。
此次政策里面还有一点，鱼摆摆要单独提出来，那就是;对于绵阳周边地区的刚需，比如县城的刚需而言，意义颇大。
对拥有1套自住房居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房，如已结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%降低为20%。
因为绵阳城区和绵阳周边地区的房价差距较为明显，以及购买力的不同，根据不同的房屋总价举3个例子：
①总价为50万的房子
原首付30%，首付款则需要花费15万；现首付20%，只需10万即可；而贷款额度也不超过40万。
②总价为80万的房子
原首付30%，首付款则需要花费24万；现首付20%，只需16万即可；但是贷款额度是64万，超过60万的部分还需现金作为补足。实际上首付是20万（25%）。
③总价为万的房子
原首付30%，首付款则需要花费30万；现首付20%，只需20万即可；但是贷款额度为80万，超过60万的部分还需现金作为补足。实际上首付是40万（40%）。
而，则是提高了门槛。
文/编辑/排版鱼摆摆
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长按
