转眼间，年第一季度已经过去，中国房地产风雨飘摇，方向不明。国家也在对房地产市场有松绑政策出台，其中最新引人注目的就是暂缓征收房产税。
同时各地也陆续出台相关政策，尤其是三四线城市楼市放松政策密集出台：浙江衢州取消限购政策；秦皇岛限购令废止；兰州二套房首付比例最低降至三成，且结清贷款按首套房贷款政策。多城出台政策放宽购房条件。重庆银保监局发文降低购房信贷成本，成都、绵阳、台州、丽水、鹰潭、甘肃多个城市提高公积金提取额度，兰州宣布降低商品房首付比例同时放宽限购条件，九江放松限购商品房套数并放宽购房人群资格，厦门放宽商品房预售条件。
然而即使大批量的松绑政策出炉，仍然没有升温迹象，这让不少开发商高兴不起来。
中国房地产市场20年来基本是处于波折中上涨，而且每隔5、6年就会下探一次，然后折返继续上涨行情。
每一次下跌都有不少烂尾楼出现，业主讨说法事件发生。
那几年房地产虽有下探，但人民的购买意愿非常强烈，稍有上涨苗头，买房者蜂拥而至，买房子就和卖白菜一样，购房者手里的钱都跟水一样，毫无顾忌的买买买，一种椰风挡不住的感觉。
如今，那种景象不在出现，各个楼盘售楼处可谓是冷冷清清，门可罗雀。
出现上述情况与当下大环境发生较大变化有关。
国际形势在发生重大不确定性，俄乌战争实际上是俄乌之间的问题，是东方与西方之间的竞争问题，俄乌冲突造成的全世界人的心态在发生变化，不安全感在增强。
俄乌冲突增加了世界贸易保护主义上升势头。世界经济整体处于下滑状态，这种状态会影响的全世界人民的经济收入，当然国人也不可避免。
从国内来看，中国的房地产20多年的疯狂建设模式，已经出现供过于求的现象，据原重庆市市长黄奇帆对中国房地产市场进行了较为客观的分析，而且有很强的的数据支撑。基本观点就是供大于求。据其统计，年一年新增住房面积18亿平方米，那几年基本每年保持这样的水平，这一数据是多么的震撼！！！
从个人家庭讲，具备购房能力的人群在减少，也就是说能买得起房子的，基本都已经买了，有的还不止一套，而买不起房子的可能有很大一部分人仍然属于买不起房子的那一部分。
唱衰房地产不是目的，而是要大家有个感性认识。
房地产已经不仅仅是居住属性，还有金融属性，所以想让房价大幅下跌也不现实，整个楼房的建筑成本在那里，所以我们要客观的看待房价。
一般跌20-30%比较合理，再跌的话，对于开发商不是好事，对于购房者可能存在巨大的隐患。
德州房价情况过一段时间就会出现，这些数据可靠性存疑，我们只能看个大体方向，并不能真正反映出市场情况。
德州房价降幅基本已经达到20—30%，房价也就基本稳定住了，在向下的空间已经不大，或许有楼盘会再有进一步降价促销，也只局限于某个楼盘某套房子，实际上是一种营销策略，而非全部再降价。
当然德州房价要想上涨，目前看困难还是比较大的，国际国内形势不说，就德州人口流出这一问题不解决，房价能够维持现状就不错了。
聊了这么多，这只是个人一点浅显看法，仅供参考，切勿仅仅以此作为购房投资策略，否则后果自负！！！！
下面谈论正题，我们看看年德州预售数据。
从年一季度数据统计
