3月的待售库存出来了。
统计局4月18日发布的数据显示，1—3月份，商品房销售面积万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
截止到3月末，商品房待售面积万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。
以上，显示了3个关键信息：
1，楼市销售降幅越来越大。
2，住宅库存积压得更多。
3，商品房库存达到了5.6亿平米。
以前，蓝白跟大家聊过“狭义库存”和“广义库存”的区别。
狭义库存，指的是已经竣工，还没卖出去的房子。
广义库存，指的是拿地没施工、施工没竣工的房子。
这里，我们只讨论狭义口径。
把这3条关键信息联系起来看，大家才能理解，为什么如此多的城市，都迫不及待地发布各类宽松政策。
一句话：该去库存了。
看看这些城市的人们有多急迫。
据中国证券报4月15日报道，年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。
比如，福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移、父母可提取住房公积金支持子女购房等。
还有，信贷政策方面，广州、苏州、杭州等地下调房贷利率，部分地区最低房贷利率与LPR持平。
但是4月上旬，浙江衢州同时取消限购和限售，秦皇岛发文废止了以前的限购政策，兰州放宽限购和首套房贷款门槛，还有四川绵阳、浙江丽水以及浙江台州，都出台了公积金购房新政策优惠。
短短7天时间内，六个城市一同行动，一个在四川，一个在河北，一个在甘肃，三个都在浙江，波及了4个省份。
而且，三个宽松的城市，都在浙江。
这意味着：连沿海的经济强省，这次也忍不住了。
其实透过这些琳琅满目的手段，你会发现，这些松绑政策，意义都不大。
首付门槛降10%，就会有人买房了？
社保期限交得少了，买房的人就变多了？
利率降到5%以内，月供少几百块，就有吸引力了？
所以，大家会看到，即便近百个城市在放松，百强房企的销售额依旧腰斩，统计局发布的狭义住宅库存还在累积。
怎么办？
给拆迁户发钱，可能才是最有效的手段。
这一条，已经有省市想到了。
4月16日，昆明提出：对于拆迁群众，为满足多元化安置需求，属地政府（管委会）可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策，加大货币化安置力度，在公平、自愿的基础上，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
4月1日，兰州提出：对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。
3月份，郑州提出：推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
看来，河南、甘肃、云南这一波是忍不住了，直接跳到了“给拆迁户发钱”这个选项上。
这个措施有多大威力，相信各位都记忆犹新。
从年2月到8月，短短半年时间内，全国70多个主要城市中，近20个城市的房价涨幅超过10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。
更大的上涨潮还在后面，受棚改货币化的推动，大量三四线城市房价跳涨，拆迁户手中握着巨额现金抢房，一举清空中小城市的库存，涨势甚至延续到了全年。
基于“历史会重演”的逻辑，不少省市再次把目光转向棚改货币化，也是可以理解的。
然而，房地产会出现简单的“机械记忆”吗？
或者说，楼市会是一个简单的、“刻舟求剑”一样的市场吗？
如果这么简单，就能把库存给消化掉，那大家何必苦哈哈的辛苦上班，都去买房不纠结了？
当初的货币化，有央行提供的PSL，有大规模、轰轰烈烈的城中村拆迁，城市急速扩张，有拆迁户如狼似虎的购买力。
现在的货币化呢？
只有零星城市敢提出来，财政也给不了多少支撑，因为今年的一般公共预算，只侧重建农村危房、老旧小区改造和租赁房。
靠棚改专项债？不说这一类专项债已经压缩得七七八八，就算批了，也是只支持已开工项目，而且不能用于货币化安置。
而且，住建部已经三令五申，老城区的城市更新行动，严格限制拆除面积。
即便越来越多的城市想货币化，可本来就紧巴巴的地方财政，能有多少钱给拆迁户安置？
市区里大规模拆迁不批，难道是去拆远郊的农村？现在郊区房子都多得卖不完，拆了意义何在？
词还是原来那个词，可货币化，早已不是原来的货币化。
当全体购房者的置业理念都转变之后，当整个社会对于房产增值的信念被打破之后，这5.6亿平米的房子，消化起来，可没那么简单。
