可能大家已经晓得了，土地市场又开始热闹起来了，因为安州区一次性推了.51亩，拟定于10月拍卖。这也是最近三年，安州区最大规模最集中的一次推地，刷新了河东新区有史以来最大单次推地记录...在聊土地之前，我们先来唠一唠安州区过往的土拍情况，为什么发力越来越猛？回顾-年安州的土地交易情况，在年11月之前，安州区还是以挂牌、协议出让地块居多。虽然当时板块内已经有宜家美江与城、宏辰桃花源和恒跃名城等项目开启了销售期，实际上，到11月猛推了4宗地合计.72亩，全部来自于河西片区南部，这个时候安州区才算正式进入新区的大开发阶段。8个月后，河西片区再推地，成就了宏辰在这的第三个项目，一年后开盘造就了屡推屡罄的神话。年9月，河东新区首场土拍落地，和所有新区的开场土拍一样，“开场白”并未有预想的顺利，反而给了一个成交1宗+流拍1宗的开局。甚至在河东新区正式进入土拍赛道之前，因为还是一片荒地、配套缺失，有地块两度流拍，普遍不被看好。直到今年二季度，河东新区三宗地块成交，树高、恒跃、圣鼎三家房企分别以约25.21%、4.35%、16.67%成交溢价买入，河东新区才算打开了开发局面。到这里，我们也大概可以总结安州区这几年的推地和发展逻辑：发展现有城区土地资源和产业的同时，将版图外扩至东、南方向，加快融入绵阳主城和科技城集中发展区建设。与房企同一时间瞄准这片土地的还有专业投资、开发、运营文旅小镇的伟光汇通，先后布局云南、河南、山东、湖南、北京、重庆、广西、湖北，年进入四川，年3月份与安州区进行“绵州古城”项目洽谈会，年8月4日中标河东新区文旅综合体项目二策划方案。项目总规划范围约亩，其中可出让建设用地约亩（具体以城市规划面积为准）。不仅如此，此前网上还曝出安州河东新区召开新城控股、红星美凯龙商业综合体项目研判会，虽然还没有官方消息，真实性有待考究。但是据网友消息，安州有一个亿城市综合体项目，可能就和它们有关。图片源于网络河东新区越发亮眼，也和绵阳向西的发展方向密切相关。根据《绵阳市安州区河东新区控制性详细规划》，河东新区规划总面积约.7亩，城市建设用地面积约.6亩，规划范围人口规模为7.2万人。以山水生态为特色，以文娱休闲、康体养生为引领，保护生态本底和山水通廊，形成“一心两轴、两区两带、多点多楔”的空间布局结构。重点发展文体游乐、生态休闲、宜居社区和生活配套功能，打造绵安北城镇发展廊道上具有活力、安逸的宜居新城。因此从土地使用规划图可以看出，绿地和居住用地占主要，娱乐、教育、商业、医院用地比例较小，板块内也没有产业用地，是安州区目前唯一一个纯居住板块(河西片区规划范围最西端有大片产业用地分布)。承接来自科技城集中发展区核心区(安昌河以北片区)以及河西片区外溢需求，在科技城集中发展区中央创新区、产城融合区发展的辐射带动下，区域新价值也将获得释放。交通方面，连接河西、河东片区的白鹤林大桥也在面向全国征集概念方案设计。起于界牌，止于先林大桥的安昌河综合整治二期项目，与滨河北路、河东路、绵安第二快速通道、北环路、先林路、文苑东路、辽安路、恒源大道、塔九路共同构建形成“三纵、六横”的道路系统骨架，进一步提升整个片区的生态景观面貌。虽然到目前，河东新区还只有一个楼盘亮相，但各项配套规划已经清晰。根据今日安州公布的土地位置图，在辽安路以被拟建一座湿地公园，南侧主要形成居住板块，围绕居住区配建公园、商业综合体、小学、中学等配套。图源于今日安州基于规划和现有发展资源，河东新区在土拍市场推地的架势也猛了许多，推出的全是居住兼容商业用地。地块详情如下：8宗地块起拍总价合计约14.亿元，地块高度、容积率由西向东逐次增加，限高36米→40米→54米→60米→限高80米，沿安昌河形成高低错落有致的城市天际线。简单理解就是，靠近河的3、6、8号地块是以小高层的规划标准出让，商住比也相对其他地块更高，越往东地块兼容商业配比就越低。也不难看出这次推地的布局层次，沿河重点发展滨河商业带，对内形成品质大盘居住圈。回到地块本身，在片区划分图内，其实只有A、B、C地块才真正属于河东新区，D、E、F、G、H地块都属于科技城集中发展区(安昌河以北片区)。A地块规划用地指标地块位置：河东新区淘金大道与绵安第二快速通道交叉处规划用途：居住用地兼容比例：可兼容部分商业≤10%出让面积：.33㎡规划容积率：2.4起始总价：.万元起始楼面价：1.53元/㎡B地块规划用地指标地块位置：河东新区次干道二号线与淘金大道交汇处以西规划用途：居住用地兼容商业兼容比例：商业≥15%且≤25%出让面积：.33㎡规划容积率：2.4起始总价：.万元起始楼面价：.06元/㎡C地块规划用地指标地块位置：河东新区滨河北路与淘金大道交汇处以北规划用途：居住用地兼容商业兼容比例：商业≤15%且≥25%出让面积：.33㎡规划容积率：2.2起始总价：.万元起始楼面价：.8元/㎡论土地优势，A、B、C地块更靠近树高翡丽公园城、圣鼎地块和恒跃首府，现状条件相对较好，周边在开发的房产项目能更有效帮助提升周边人气。此次单体面积最大的A地块，商业配比达到了国家在《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》提出的，新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%的最低要求。其他各项指标也相对能为房企提供更多操作空间，适合打造以纯居住为主的中大型体量项目。D地块规划用地指标地块位置：河东新区淘金大道南侧与次干道二号线东侧交汇处规划用途：居住用地兼容比例：可兼容部分商业≤15%出让面积：㎡规划容积率：3.0起始总价：.万元起始楼面价：.97元/㎡E地块规划用地指标地块位置：河东新区淘金大道南侧与次干道一号线东侧交汇处规划用途：居住用地兼容比例：可兼容部分商业≤15%出让面积：.67㎡规划容积率：2.8起始总价：.万元起始楼面价：.66元/㎡F地块规划用地指标地块位置：河东新区淘金大道南侧与滨河北路东侧交汇处规划用途：居住用地兼容商业兼容比例：商业≥10%且≤30%出让面积：.67㎡规划容积率：2.2起始总价：.万元起始楼面价：.56元/㎡G地块规划用地指标地块位置：安州区次干道一号线东侧规划用途：居住用地兼容比例：可兼容部分商业≤15%出让面积：.67㎡规划容积率：2.6起始总价：.6万元起始楼面价：.56元/㎡H地块规划用地指标地块位置：安州区滨河北路东侧规划用途：居住用地兼容商业兼容比例：商业≥10%且≤30%出让面积：.67㎡规划容积率：2.2起始总价：.万元起始楼面价：.87元/㎡位于科技城集中发展区核心区(安昌河以北片区)的五宗地块，单体面积都相对较小，虽然部分地块限高上调，容积率也有相应变化，但较高的起拍亩单价在无形之中增设了房企进入的门槛。这8宗地将于10月正式推出，借着安州区大肆推地的热情，河东新区这几宗地块究竟能否悉数成交呢？下个月我们继续
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