去年底，安州区的房价普遍还是元左右的时候。不少人在问，绵阳城区房价太高，感觉安州区发展潜力巨大，在安州区买房是不是更划算？
如果你在绵阳城区落脚，为图便宜跑到安州买，确实没有必要，安州永远是安州，永远不可能成为涪城、高新和经开！现在，仍然保持这个观点。
但是有一点必须声明，安州+，绵阳+—+的时候，这个价差是比较合理的。今年以来，绵阳城区房价仍维持在八九千的时候，而且还有点滞销，安州却一飞冲天，有个别楼盘都卖到+，与绵阳主城区差价不到元！
除了严重虚高和非理性的狂热，别无其他。其实，安州楼市已经为房价泡沫付过一次沉重的代价。
上一轮牛市又逢灾后重建，安州小城确实热闹了一阵，许多房企在那块土地上大干快上，结果...海坷花郡热闹了一阵，归于沉寂；银都宝座烂尾；洋马路烂尾……常住人口不足10万人的安州小城，烂尾楼至少有五六个吧？安昌河边，好几个不知名的楼盘被围墙圈住，里面的草都长到人多高了！安州的问题楼盘，僵尸楼盘，比绵阳任何一个区都还要多。
为什么会这样？
1人口不多
安州辖区人口就38万，城区实际常住人口就约10万，能支撑得住多大的堂子来繁荣楼市？
2缺乏产业支撑
绵安一线确实在发展汽车产业，我也曾把安州定位为“车轮上的安州”。但要注意，汽车产业的布局，是在绵阳高新区—安州这一线，试想，这一线的人的消费是往绵阳方向移动，还是往安州移动呢？再说了，绵阳的汽车产业，包括新能源汽车，缺乏大品牌支撑，安州房价直逼绵阳，那泡沫可以想象！
3成规模的房产不多
安州的开发企业，以安州本地开发商居多，但是成规模的房企不多。像样的品牌房企仅长虹一家。不像绵阳城区品牌房企云集，一旦楼市有变，不给安州落下一大堆的烂尾楼才怪！
当然，不是说安州不好。安州，一个农业小县，正在向工业大县和旅游强县迈进，撤县建区后，绵安同城化发展加速，加之受绵阳高新区辐射，同时又是科技城集中发展区的主战场之一，最近又市委市政府又把安州纳入绵阳的“一核两翼”中的“一核”来发展。
所以，安州的开发商就以此大肆炒作，吸引了大批的购房者，房价嘛，无疑就拔节似的直往上蹿。
我们说到一个地方潜力大，发展快，并不是就可以一夜之间寒鸦变凤凰了。而只是它能发展好，但与“标杆”的差距还很大，需要超常发展，百倍努力。
来源于安州区政务网
安州呢？年实现GDP.95亿元，年为.05亿元，年的目标是亿元。无论是总量和增量都居全市区县第五，排在涪城、江油、游仙和三台后面，而且GDP在绵阳的占比仅为6.3%，而房价炒到超越三台、江油，紧追绵阳主城区，显然水分不少。
安州建区后比建区前是快了，但比起老牌的涪城、江油和游仙还有不小的距离。从楼市来讲，涪城是绵阳永远的核心，经开、高新、园艺、游仙片区是绵阳的核心层。江油离绵阳比安州远不了多少，但自成体系，城市配套比安州完善得多；三台块头大，人口多，楼市会持续保持供需两旺。所以，上述区域的楼市都比安州区的生命力要强大得多。
绵阳城市最早扩张的区域是高新区，目前与绵阳核心区无缝链接也就到了永兴，而永兴给人的郊区感觉、城乡结合地带的感觉仍然十分明显，算一算，安州区距离永兴还有多远，与永兴无缝链接还需多少年？恐怕不低于50年吧？
即便是50年后与绵阳融为一体了，安州仍然是安州，就像温江之于成都，番禺之于广州一样，仍然不是一回事儿。就拿安州的地理位置来说，50年后，仍然处在绵阳的五环以外（普明桥面处在绵阳西二环，依次类推，师院在西三环，界牌在西四环，安州城区已经在西五环以外），中国没有哪座城市，五环外的房价能与一环沿线相比？城市资源配制就不一个档次的事儿，你看游仙与涪城，仅一桥之隔，差距都那么明显，更何况中间隔了十几公里、四个环的安州？！
如果安州的房价追平了绵阳一环外，只能说，购房者吃了50年发展空间的亏。就目前而言，如果承认绵阳城区的房价是合理的，以此作参照物，安州的房价每平米至少有两三千元的泡沫！
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来源：绵阳淘房、绵州虎眼
ZSMY∣绵阳第壹城事微媒
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