一进入7月，气温陡然升高，绵阳进入炙烤模式。
而绵阳楼市却相反，6月开始，交易就开始下滑，7月盛夏，楼市却“遇冷”！
年7月绵阳楼市商品房住宅（不含别墅）共计网签备案成交套（含安州）房源，其中主城区成交套，环比上月下跌19.05%，和去年同期相比下跌16.89%，成交下滑非常明显！
看到这，很多人想要“捡漏”的心就开始躁动起来了？但是各板块的成交均价让楼市多了几分魔幻色彩。
作为下半年全新开局，楼市行情如何？房价变化如何？市场走向如何？哪些板块值得“捡漏”？
话不多说，上图！
传统淡季，成交跳水通常来说，7、8月份是传统淡季，成交一定幅度的下滑实属正常，但是没想到今年下跌幅度如此大，成交总量比上月少了套！
从周度成交情况可以看出，首周起步比较高，供应量甚至比6月同时期更高，此后一周，受供应影响继续向上攀升。不过此后成交就不断下跌，并且最后一周的翘尾效应也没有出现。
7月成交虽然跳水，但是供应量却开始回升，根据预售房源显示，7月新增商品房住宅套（不含别墅），环比上月上涨90%。
从区域上来，涪城区成交依然位居榜首，新增供应套，其中，金家林占了90%以上的供应，包括蓝润最后一栋楼、万为融信翡翠御园、九洲云栖湖、朗基香山樾都有加推动作。
但是供应的走高，并没有带动成交的上涨，成交从4月开始，就开始阶梯式下滑，但是毕竟范围广，在金家林、青义等热点板块的支撑下，成交还没跌出线。
游仙区表现意外，在成交下滑的大趋势下，成交不降反升，相比上月增加了47套，甚至比5月还多出5套。
这是为什么呢？
其实，这和产品结构有很大关系。5、6月份游仙区供应都集中在小枧-五里梁区域，成交也集中于此。
而到了7月，游仙镇的兴发御龙花园和海天瑞府撑起了区域供应的半边天，在此影响下，刚需得到释放，打破了小枧在区域上的“垄断”地位，成交量自然也上去了。
高新区在经历了5月的短暂高光后，成交又开始下滑。幸好在7月迎来了未名湖畔、世茂云锦2期的加推，分别新增供应、97套房源。此外，兴发铂金华府加强了销售力度。有了前三名的坚守，区域成交几乎和上月持平。
受楼盘体量影响，高新区成交量一直较为疲软，只有加推、上新的时候才能有大幅度的涨幅。同时，随着区域内超大项目——长虹城的亮相，观望情绪越来越浓，或许只有等长虹城入市，才能真正激活区域购买力！
经开区虽然供应处在最高位，但供应时间都在月末。其中万为融信玺园供应最多，套，不过是为明天的开盘做准备，和7月供应无关。三汇四季新增房源套，但也是在7月底加推的，备案成交数据会延迟计算到8月成交里。而且值得一提的是，作为区域成交主力，三汇四季空档时间长达1个月。
如此，就只剩下金和天府二期，加推了套，也是7月经开区真正的“有效供应”。
随着玺园的开盘，经开区的竞争氛围将进入新的阶段，百亩大盘加上系统化操盘模式，让万为融信玺园兼顾速度与品质，低密小高层+高性价比，妥妥的“内卷专业户”！回看→何须躺平？绵阳这个带泳池的花园小高层即将入市！
科创园区依然是老样子，5、6、7月没有任何新增供应，在这样紧缩的环境下，区域内的库存也没剩几套了，唯一在售的主流楼盘——锦云澜也逐渐接近尾声！
不过随着这一波库存的结束，也意味着园艺山将迎来一波大变动。首先，积压已久的购房需求很容易反弹，加上7月元通社区土拍，拍出了.81元/㎡的超高楼面价，很容易造成区域价格上的波动。
这一切的改变就从这个月开始，观花湖畔、三阳揽境、倍特香槟华府、景茂誉府将为区域筑下新的门槛。
相比起此前的惊艳，7月的安州显得寂静了些。供应全部来自锦棠府，项目7月底迎来了首开，激活了老城区。从销量上来看，几乎和供应持平。
河东新区动静不大，没有任何新增房源，不过随着阅江澜庭8月8日的加推，区域将再次活跃起来。
总体来说，受传统淡季影响和供应产品结构影响，7月成交下滑比往期还要明显。这一点，我们可以通过下面这张榜单很明显感受到，榜单前列的大都是改善，诸如富临绵州水郡、远大蔚蓝海岸、朗基香山樾。
虽然刚需依然是市场主流，但是改善比例在逐渐扩大！
价格涨幅明显，波动较大看完量，再来看看“价”。
整体来看，7月4个区域都迎来了不同程度的涨幅，2个区域均价有所下跌。
其中科创园区涨幅突出是因为备案延迟原因，状元府邸的高成交价带动了区域均价的上浮。同时，在供应为零的情况下，拖尾盘不断被清空，价格自然也“高”起来了。
为了方便大家理解绵阳楼市行情和房价走势，我们将房价地图按各个板块细分来看。
本图为淘房家居网绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
根据7月各板块价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：市中心板块＞科创园区＞御营坝＞火车站＞小枧五里梁＞高圣平＞普明＞双碑＞南湖＞金家林＞青义＞游仙镇＞永兴＞游仙中部＞塘汛＞教育园区＞河东新区＞安州老城区＞河西新区＞龙门＞界牌。
虽然总的来看，各板块依然是“稳”为主。但并不代表没有波动，相反的是，进入7月，大多数板块都迎来了小幅度的上涨。
这是为什么呢？
和供应很大关系！
比如青义均价突破元大关，因为阅城已经进入3期销售阶段了。低开高走的规律，大家都是知道的，6月供应进入谷底，首开新盘大大减少，价格自然随着这个规律不断走高。
其次，就是供应产品结构。刚刚也说了，改善在供应产品结构所占比列越来越大，价格自然会向上浮动。但是反观“刚需圣地”——经开区和游仙镇，刚需盘扎堆入市，竞争氛围加剧，价格反而有所下跌。
与此同时，金家林、青义、小枧作为热点区域，分别在政策红利和改善环境的加持下，价格表现非常理想。这三个板块也代表了当前绵阳楼市不同需求的置业方向，对于大多数购房者来说有着一定的参考意义。
总的来说，受传统淡季和政策平静期影响，7月成交跳水，8月就算有所回升，依然处于低位。
关于价格，其实大家不用担心。从今年上半年到现在，高层多次重申“房住不炒”。而且上个月还专门联合8部门开会发文，表示：要力争3年左右时间，实现房地产市场秩序好转。更要防止房价上涨过快。回看→8部门重锤房地产乱象，背后传递出重大民生信号！
所以，大家可以把心放在肚子里，好好选房！
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图文来源：绵阳楼市
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