1月，绵阳主城楼市不景气。这与今年过年早，返乡置业族习惯于春节前看房，春节后下手，买了新房后喜滋滋地回工作单位上班。
节后，虎眼踩盘发现，楼市的氛围确实比节前要浓了一些。得房率高，有价格优势的楼盘去化率也跑在了前面。
2月，改善让位于刚需，预计主城均价仍会维持在+，成交会强于1月，套以上问题不大（不含安州）。
FirstⅠ
「1.5W+，4个」
九洲云栖湖元
长虹金岭1号元
上马观花湖畔元
首开仙海龙湾元
在绵阳，均价1.5W+算是终极改善了，九洲云栖湖清盘，另外三个正在热售。当然，这个价格跟得房率高有关。
今年，城南的绵州水郡和粼江云境也将推出平层豪宅来抢占市场。
今年的终改市场，就是平层和别墅的PK。
SecondⅡ
「1W+,11个」
长兴金湖庭院元
印江山元
阳光城江山悦元
碧桂园天麓元
粼江云境元
远大蔚蓝海岸元
华宇锦绣玺岸元
状元府邸元
华驰书院元
融达57号公馆元
富临大都会元
这个价位的楼盘，通常被视为中改产品。
要么城中心，以商业氛围和学区房取胜，要么就要环境优美的依山傍水处。
当然，碧桂园天麓例外，虽然属于小微楼盘，但是人家精装房，碧桂园做精装房是认真的，应该不会是“惊装”，年在江油就打出了显赫名气。到江油市场打听一下就清楚了。
ThirdⅢ
「9K+,16个」
三汇四季公园元
绵州水郡高层元
景茂誉玺元
九洲三江屿元
长虹城臻境元
溪涪和院元
三阳揽境元
汇金云鼎元
朗诗大发江屿湾元
倍特香槟华府元
世茂云锦元
高又高新天骄元
文泉理想城邦元
航民天府锦园元
汇金荷花元
锦绣澜山元
9K+的价位在绵阳主城较为普遍。通常被视为首改产品。一环以内，选择汇金云鼎这样的“小而美”楼盘下手也很不错。
FourthⅣ
「8K+,9个」
领地观江府元
朗基香山樾元
树高上院元
滨江壹号院元
东辰星光荟元
未名湖畔元
丽都花漾年元
置信丽都花园城元
阳光西雅图元
在绵阳主城，8K的房价是刚需的标配。但也不乏可以与首改比肩的产品。比如领地观江府卖得火，就是因为以价跑量，用高性价比占领了市场。
SixthlyⅥ
「5K+—7K+,25个」
7K+，20个
公园府元
万为玺园元
金和天府元
启城元
公交南耀府元
阅城元
兴发御龙花园元
文泉天筑元
海天瑞府元
阳光云山晓元
万兴公爵府桂苑元
南庭御景元
兴发孔雀城元
翡翠御园元
美乐和府元
长虹橡树郡元
宇发丽城元
竹凌星光元
三江阳光元
未来香江元
这段时间，老家的乡亲们经常打电话问，绵阳能不能买到多的楼盘啊！所以，我专门梳理了一下，竟有20个，占据了热销楼盘的三成以上，简直就是为返乡置业族准备的饕餮大餐。
有的位置还很不错，比如经开区的金和天府，毗邻万达广场，绵阳首个5G智慧社区。当然，金和天府不少房源还是在8K左右，本土实力派，确保购房资金安全。
还有启城，以东原的品牌和教育园区的资源取胜。
+，4个
领地城元
东辰仙海院子洋房元
涪龙苑御园元
科大广场元
这个价位，买期望值，买未来。
江油、平武方向的刚需人群，广元方向想买绵阳城市入场券的朋友，不妨考虑领地城，约亩的大盘，就是城北区域提升的领袖者，十足的潜力股。
+，1个
阳光云天樾元
2月，绵阳主城热售楼盘65个，5K+到7K+的楼盘占据了25个。四五十万就可以在绵阳买个三房，入驻门槛并不高。
而且还可以用4K+买到民生保障项目，纯洋房，全现房，70个大产权，巴适得板！
1.5W+到2W+的楼盘也有，能满足不同收入层次的人的需求。
那么问题来了，绵阳房价会不会降？
理性而平稳是三十年来绵阳房地产总的基调。每一轮市场见底时，不乏有以价换量的现象，但总体上房价仍然稳定。这一轮也不会例外。
况且，房产税暂缓，央妈降准0.5%，释放1.2万亿流动资金，房地产作为支柱产业被高层重提，在这样的大背景下，绵阳的房价趋稳是大势所趋。
唯一的希望就是看绵阳是否会出台楼市宽松政策。
目前，已有惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等36个城市出台了不同力度的购房补贴政策。补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，措施包括放宽落户限制，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
不过呢，力度也不可能有多大。上一轮绵阳针对首套房的补贴最高也就2万元而已。
