文／幸福里
重庆，曾被美国汉学家费正清这样描述：
“此地并不适合人类居住，因为没有平坦的陆地。人们简直成了力图找到安身之地的山羊”。
然而，重庆人遇水搭桥、遇山开道，最后竟然把重庆变成了一个魔幻城市。大路弯、小路绕、就连立交桥都能拧成麻花。
在山城重庆行走，手机导航完全不值得被信任。因为，你的头上是路，你的脚下不知道有多少条层层叠叠的路，定位根本定不准。
魔幻的重庆楼市
重庆，不只是地形魔幻，楼市更加魔幻。
同样在北区，房价竟然出现了5万和5千的差距。一边是距离主城核心区35公里的水土，房价每平破5万。11月24日，麓悦江城的首期麓溪半岛取得了预售许可证，最贵的一套房源，套内单价高达元/平米。另一边，与水土一江之隔的蔡家山水庭源小区，单价最低元就可以买。
而且重庆人有个癖好，那就是买新房。
为什么？
首先，重庆的新房供应量大。近十年，重庆基本供应量在全国城市中排在前列，有大量新房。
其次，以前的房子品质太差，特别是直辖前的老房子，大部分面积小、户型差，还是单体楼，并不具备自住价值。
第三，重庆房价便宜，特别是新房，又便宜量又大，没有理由去买二手房。如图，根据幸福里App的数据，重庆的二手房最新价格是元/平方米，新房更便宜。
第四，重庆人看重装修。与一线城市的朋友相比，重庆人更舍得装修，50万的房子装修花60万的比比皆是，新房更好装修。
第五，超前的轨道交通。重庆地铁里程是领先二线城市的，所以郊区新盘有价值支撑，选择郊区新盘的人也不少。
重庆房价为何低？
在新一线城市里，重庆的房价可谓非常让人有幸福感。《城市刚需购房报告》中，重庆刚需购房者平均年龄全国最小，仅29.4岁，居住幸福值最高。
第一，供求平衡。重庆通过海量的土地供应，压缩土地成交价格，维持房价不涨。多中心组团式发展的重庆，每个组团都有一个核心区，每块土地都可以是核心地段，分化了单一核心价值。多中心格局遏制了房价天花板，上涨聚合力难以形成。
第二，税收分量。重庆是少数不限购的新一线城市，但在房地产税收制度上却很严格，年就开始试点征收房产税，是全国除上海以外唯一征收房产税的城市。
第三，金融杠杆。为了遏制炒房，重庆对无法提供1年以上纳税证明或者社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款；对已经拥有两套住房、并且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。
第四，配置格局。重庆公租房体量大，申请入住门槛低，让很多年轻人在刚开始工作时，就不用为了高昂的房租苦恼。
20年来，重庆带领三个贫困地区，GDP总量增长近20倍
在成为直辖市之前，老重庆的人口是多万，面积平方公里，经济总量在四川历年都是排名第一的，长期排在全国前五。年，老重庆的GDP大约是亿。
成为直辖市之后，老重庆增加了原属于四川管的3个贫困地区万州、涪陵和黔江，这三个地方的GDP不到亿，大约是老重庆的三分之一弱。直辖之后，重庆总人口约多万，增加了一倍多，面积8万多平方公里。
也就是说，重庆直辖市实际上是由一个省会加三个地级市组成的省。
在重庆的努力下，年底，重庆城市GDP总量超过亿，其中，万州、涪陵和黔江GDP总量多亿，三地总量已经超过了老重庆的三分之一，原万州地区早在年就超过了原四川排名第二、第三的绵阳、德阳，仅次于成都，原涪陵地区也超过了排名第五的达州地区。
现有人口多万，带领三个贫困地区，GDP总量增长近20倍，这就是重庆的成绩。
期待重庆的未来发展。
