今天虎哥不讲深度也不玩高度，实打实地说。
对于中国老百姓来讲，投资渠道很窄，手里的现钱时刻被通膨碾压的情况下，可能投资房产品永远是包赚不赔，放之四海皆准的真理。房产品当然包括住宅、商铺和专业市场。
但就目前而言，绵阳住宅已经错过了最佳红利期，至少近三年都如此，从年到今年5月前，绵阳住宅都处于超高的红利期，目前绵阳城区的刚需盘差不多已经是+，改居盘至少是+，极少数已经超过了吧。放眼全国同类城市比，绵阳住宅仍有上升空间，但从投资角度讲，肯定不是最佳选择。
投什么呢？商铺！有人肯定会说，虎哥你说梦话吧？几天前你不是说绵阳商铺人均拥有面积已经超过2.5平米，而国际警戒线是1平米，加之受电商冲击，绵阳商铺压力山大，开发商苦不堪言吗？
对，正因为如此，绵阳商铺投资的黄金期到了。住宅的投资是几年一轮回，前两年住宅去库存，都不敢下手，两年后如何呢？目前，商铺亦如此。越是大家都不下手的东西，其升值空间也就越大。
目前，绵阳城区商铺低的几千一万，高的四万左右，综合均价差不多就是2万元左右，相当于别墅的价格。商铺和住宅的价格比仅为2：1！这是自上世纪90年代商品房市场体系建立以来，商铺和住宅价格比值最低的时期！而商铺与住宅的正常价值比值是5：1，相应对等的价格比值也应是5：1！传统说法“一铺养三代”，就是根据这个价值比来的。由此可见，商铺的升值空间是不是很超大？
是什么原因造成商铺的尴尬呢？虎哥在前几天的文章已经阐明了，年前后住宅限购，城市综合体兴起，开发商一哄而上种商铺，造成供大于求，二是电商的冲击。但经过几年的消化，电商也要开店，也需要配套服务，对实体商业的冲击已成强弩之末，再加上开发商对商铺开发量不断地压缩，估计末来三年，商铺的价格会重归它的价值定位。
说得明白一点，目前，你在绵阳买套中等的住房，怎么也要万左右，真还不如首付5成去按揭一套等面积的，总价万左右的商铺，而这套商铺在三五年价格回归正常后，怎么着也要值五六百万元！你投资住房，升值绝对没有这么快。这是最直观的反应！
其二，你住房买到手，还要装修，租出去的话，每平米的月租也就20元左右。而商铺呢？城中心不谈，就说新区，经开区的树高·威尼斯、海赋长兴、金楠天街，园艺山的温莎国际社区每平米月租已经达到60元左右了，像海蜕银河城这样的纯商业，租金还不止这个数。
不比不知道，一比吓一跳。事实上，在多数人跟风抢住宅的情况下，少数眼光独到的人已经在抢商铺了。前面提到的树高·威尼斯、海赋长兴、金楠天街、金楠天街和温莎国际、海悦银河城等，商铺已经不愁买，其月租在年初也就30元左右，到现在已经涨到60元+，基本上就是翻了一番，手有余钱者、专业投资者和拆迁户，为什么不可以选择商铺投资？
当然，投资商铺也是最考手艺的事情，买得好，一铺养三代；买不好，三代养一铺。这也是多数人不敢投商铺的原因。利润与风险历来是对等的。
商铺应该怎样买？与其说地段、地段，还是地段，不如说人流、人流，还是人流，这是永恒的法则。老城区不缺人流，但普通投资者投不起。还是说新区吧？你一定要看规划，看产业，看发展的空间有多大，最好是摸得着看得见的，最迟不超过五年就能兴旺起来的那种，否则，你买到鬼城的商铺，不亏死才怪。如果那个新区外围面积不大，与老城区有河有山阻隔，不能连成一片，再多的钱也要慎投。同在一个新区，也要看节点，这个节点，就是那个区域的小商圈。比如经开区，南湖浩气车站一带和塘汛场镇周围，就是最先成所候的商圈，人流量也最大。
如果你还怕风险大，投资社区商业，基本上是零风险，楼盘越大，楼盘越高档，风险越小。尤其是楼盘密集的社区，和靠近用工密集的企业的周边商业。
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