每到岁末年初的时候，大家都格外地焦虑房价。
经常有粉丝在后台咨询我，问绵阳楼市下一步将会是什么局势，到底是涨or跌呢？
我在这里先给大家个结论，就是不管绵阳的房价未来的走势到底如何，看准了就早点上车一定没错！
NO.1丨壹
年，绵阳房价是否还有上涨的动力
年才放完假上班，小编就看到有些楼盘开始高调宣布涨价,优惠政策全面回收!，绵阳楼市迎来了的年的一波涨价！
这一波涨价，似乎给了那些还在观望的买房者们一个提醒，买房要趁早！
说到房价上涨，大家都希望能给到一个具体数字，但说实话，极不靠谱！
我们来先看一下权威部门的数据，最近中国社科院给出年房价预测：年房价比年同比增长5%。
值得注意的是，~年，社科院已连续7年发布住房报告蓝皮书，且都对新一年房价走势做出预测，并给出具体数值。其中，预测年商品房均价涨7.6%；年涨1.2%；年涨3.9%；年涨3.4%；年4.2%；年涨7.6%；年涨6.1%。从大趋势来看，近年来中国房价确实一直保持上涨趋势。
这消息一出，瞬间朋友圈从中介到置业顾问，又是不乏鼓吹：官方明确房价要上涨！搞得人心惶惶。
然而，数据要多维度来看：
一、站在资产保值增值的角度，5%也就刚刚跑赢通货膨胀，对于贷款购房的人，这两年大部分人的贷款利率都在5%以上。
二、5%只是一个全局的预测。年前11个月，全国房价同比增长7.9%，但与此同时，郑州，天津、北京、青岛等北方重点城市均出现房价下跌。
三、这几年社科院对于房价涨幅的预测，可以说“十测九不准”。像年，偏差大到10%以上，预测涨幅0%，实际涨幅10.7%。
时至今日，比起期待涨，更应该回答的是：
年，绵阳房价是否还有上涨的动力。
判断一个城市房价的走势，需要综合土地成本、供求关系、限价政策等数据。
NO.2丨贰
地价开始逐步上涨，各版块房价上涨压力大
以前地价低，影响房价的是市场。如今，地价开始越来越高，也逐渐成为了影响房价的大头。就拿去年年来说，绵阳挂牌出让地块就高达47幅，全年共挂牌出让涉宅土地面积约万方（约亩），总吸金约.6亿元，去年绵阳的土地市场只是挂牌的地块就突破了百亿元！
而去年小枧片区仅仅42.17亩的地块，就拍出破元/㎡的楼面价，溢价率高达79.52%。现在真的是逢土拍必喊涨，面粉贵过面包，这好像都已经成为绵阳楼市的既成定律。
地价的上涨，造就了土地市场的热度，却也隐隐对楼市形成了压力！
年绵阳市区（含安州区）平均楼面价为.29元/㎡。
从年下半年到今年将出让地块逐渐增多，楼面价也开始逐步上涨，而去年拍下的很多地块也纷纷变身为高价盘，在绵阳楼市占据一席之地。只是动辄起步，不乏＋、1万+的楼盘扎堆入市，将直接考验客户的购买力！NO.3丨叁
买房需求仍然存在，但整体购买力是否还在线？
供应和需求也将是影响房价的根本因素。年是绵阳楼市的供应大年，也是成交大年。根据绵阳市场调查统计显示,年、年全市新增供应量为万㎡和.3万㎡,而年供应量达到万㎡。
从上图不难发现，近三年的供应量呈现非常明显的阶梯上涨趋势。年的第一季度虽然受疫情影响，供应量出现较大幅度下降，但是全市全年新增供应量还是如前期预判，较以往年份出现增长，这也显示出绵阳整体住宅市场的活力和潜力。
那年呢，供需将发生什么变化？一、从房源供应来看：年全市(不含安州区)挂牌、拍卖、协议成交土地总量为亩;其中商服用地共成交亩;住宅用地共成交亩;工矿仓储用地共成交亩;公共管理与公共服务用地共成交亩。所以从土地来看，年并不是很缺地。
二、从购房需求来看：一般项目拿地后基本半年多就入市了。但绵阳不少年拿地的项目，还没有用到半年时间就已经开盘入市了，如，万为·翡翠御园、阳光·云山晓等楼盘，并且万为蓄客不到一个月开盘当日的销量就已过亿元。由此看来，大家的购房热情和购买能力还是一直在线。
三、从房源成交情况来看：绵阳近两年新房去化量分別为万㎡和万㎡，年全市去化量万㎡，整体去化与年基本持平。绵阳近两年新房销售均价分別为元/㎡和元/㎡，年全市销售均价元，较年上涨5.5%。
年全年新増供万㎡，去化面积为万㎡，库存量在万㎡(仅从年计算，实际库存量会稍微大一些);年月均新増供应面积24.9万㎡，月均去化20.83万㎡,狭义库存去化周期约6.6月，从供销价存整体看，绵阳新房住宅市场总体平稳、良好。
其实绵阳市场一直不缺乏购房者，如果你具备实力，看准了还是早点下手了，毕竟供需影响价格。只要市场有需求，它能卖出去，那就是市场对它的认可，不应抑制和打压。
而对于房子本身来说，房产本身就是一种保障，不管发生什么事，你都会有个落脚的地方，有个承载你家庭的地方。
对于年的绵阳楼市，你有什么看法，欢迎大家在下方留言，与我们交流！————/END/————以上为正文，绵阳房产头条原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。热门楼盘推荐
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本文仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
数据来源:鑫联行
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