近日，新都区公示一则规划建设许可，预示着去年首进成都的四川鸿山集团正式启动其在成都首个地产项目——“鸿山院子”的建设。
/公示中的规划许可证
作为四川本土的民营企业，四川鸿山集团来自自贡，旗下拥有十多家全资和控股公司，是集房地产开发、珠宝生产经营、商品混凝土生产、非遗扎染、投资、对外贸易等多元化经营的大型集团公司。
其中在地产板块，四川鸿山集团长期在自贡、绵阳、宜宾等二三线城市深耕，拥有丰富的地产经验。如今在成渝双城经济圈形成后，四川鸿山集团才正式进军成都。
据不完全统计，和四川鸿山集团一样，在去年首进成都的房企多达14家。他们中间已有多家房企官宣项目，有的产品已经入市，有的产品即将取证，可以静待市场检验。
不过成都是西南贵胄之地，成都楼市一直也是卧虎藏龙，任何房企想在此立足，都需要用“产品”说话，因此也有“新”房企直接将操盘权拱手相让。
面对竞争激烈的市场，究竟鸿山院子将落地什么产品？而去年那些入蓉新秀的“首发之作”又将如何通过产品力突出重围？
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鸿山院子将启，主打小高层、别墅
年12月9日，在成都三批次集中土拍上，四川鸿山集团以元/㎡的底价拿下新都区新都街道一宗占地约77亩的纯宅地。
根据出让文件，该地块清水限价元/㎡，成品住宅比例不低于50%，普通装修价格不低于建面元/㎡，不高于元/㎡，即均价大致是在-元/㎡。
从地理位置上看，该项目——鸿山院子位于新都区绕城大道西侧，北边是远洋以楼面地价元/㎡自持20%租赁住房比例竞得的宅地，限定清水房价低于鸿山项目，只有元/㎡。
周边还有泥巴沱森林公园、医院、新都香城小学、新都香城中学等生活配套，未来的生活气氛可以期待。
/鸿山院子平面图
据了解，鸿山院子占地77亩，容积率1.5，总体密度非常低。
从总平图上看，整体呈南低北高排布，北边是5栋17F高、4栋14F高、2栋7F高的住宅楼栋，南边是4F高的住宅楼栋。总计有户住宅，地上计入容积率的住宅建筑面积为.98㎡，套均面积约㎡，深改趋势明显。
同时据信息显示，鸿山院子项目拟建成时间为年3月。
目前鸿山院子附近的旭辉恒基江与山，推出的是高层和小高层产品，装修单价约-元/㎡，叠拼单价约0-元/㎡，和鸿山院子的限价区间持平。
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“新”房企：几家欢喜，几家愁
除了鸿山集团之外，在去年成都首次集中供地中，最终约有14家“新”房企成功拿地。
从拿地形式来看，除了江苏汤和、北京国锐和卓尔是以联合体的形式拿地，其余10家房企都是独立拿地，首进成都。其中，最引人
