绵阳房地产发展二十年来，房价差不多上涨了近20倍，但它不是每年每月都在上涨，房价上涨是有客观规律存在的，它是一轮一轮地上涨的，掌握了这些规律，我们痛恨炒房，但至少可以避免自己和亲戚朋友不遭高价，咱老百姓过日子，能省一点是一点，俗话说，省就是赚！
绵阳每一轮房价上涨时，必然会出现以下九个前兆：
一、绵阳房价上涨差不多是四到五年一轮回，上涨一年之后，第二年差不多是平静，第三年微跌，第四年过冬，第五年反弹。
二、有大的投资项目，特别是工业项目引进时，高就业率会吸引更多的人前来，必然有较大的购房需求，同时，人气旺了，带动了相关产业的发展，人潮就是钱潮，刺激房价上涨。比如去年京东方和今年汉能两个大块头的引进。
三、本地大企业扩大产能需要迁建时，城市引来新一轮发展，就业岗位增多，城市新增人员必然要购房。比如今年长虹的搬迁。
四、城市上档升级，面临大迁大建时，必然会新增购房需求。现在的搬迁户满天要价，达不到目的不拆，赔偿十分丰厚，他们把拆迁款拿来买好房大房毫不心疼，推高了房价。比如5.12地震后的灾后重建，这两年的交通大会战，都是绵阳房价上涨的重要节点。
五、每一轮居民收入上涨和物价上涨的节点，也是房价上涨的节点。比如绵阳今年公务员工资的上调，教师工资的上涨，退休金工资的上涨，社会养老保险的上涨，居民手里的钱宽松了，自然刺激了房价的上涨，也就是美其名曰的“结构性上涨”。
六、去库存完成得差不多时。常言道物以稀为贵，越少的东西就会越值钱，房子也是如此。在需求不变的前提下，供应减少，那么价格就会得到相应的上涨。今年绵阳房价上涨，也是前两年政府加大去库存力度，鼓励甚至奖励大家都去买房的必然结束。
七、银行没有出现断贷断供时。房子卖不动，房价大幅下跌，就是银行断贷，按揭购房者断供之时，这种情况绵阳不是没有，但比较少，从这个意义上说，绵阳房地产市场是比较健康的。如果断贷断供为零时，证明购房者对房价的存受能力和承受意愿极强，市场对房价还有挖掘的空间，房价想不上涨都难。
八、开发商的挂牌价与成交价相差不大时。也就是说优惠极少，你都还要买，而且开发商还卖得快，这个时候房价还会继续上涨。不知时下绵阳的房地产市场是不是这种情况？
九、当绵阳的流动人口突然上涨得十分迅速时。这是房价上涨最关键的一条。我把它排在最后，是用来压轴的，不是这一点不重要，而是非常重要！这是以上一至八条叠加的综合效应，同时也是一个城市做到一定阶段，综合实力显著提高的重要体现。
我们以绵阳机场为例，年，绵阳机场吞吐量突破万人次，从0到万，绵阳用了14年！年，突破万人次，成到万，绵阳用了二年！7年10月，突破万人次！今年10个月暴增万，能不刺激这一轮房价上涨吗？除了机场，以前成绵之间只有一条高速公路，只有普铁，后来有了高铁，有了第二条高速，但都还不够用，目前，绵阳正在规划到成都的第三条高速公路，而这条高速是双向八车道！这些都是绵阳产城一体高速发展的缩影。按照这样的发展，绵阳步入新二线城市指日可待。
绵阳房价还会如何呢？你应该秒懂。
我再说一个概念，房子是用来住的，不是用来炒的。住，也是一种投资，居住方面的投资吧。如果把绵阳比作一个公司，你的房子就是绵阳公司的股票。绵阳发展得好，你的股票就会升值，发展得差，你的股票就会贬值。从国家到地方，每一个在绵阳居住的人，谁希望绵阳越来越差呢？
当然，这是从绵阳整个城市的角度来分析的，你的房子是否能够升值，升值多少还与房子所在位置以及房子周边的国家公共配套息息相关，也就是我们通常所说的房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业，这些配套越齐全、越完善，房子的价值就会越高，所以配套的增长也是房子价值的增长，那些周边有越多确定性规划的房子升值空间往往是越大的。
未来你的房子是否能够升值与绵阳的发展息息相关，而房子升值空间有多大则与房子自身的位置息息相关。
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