今年3月1日，郑州在“取消限购、认房又认贷政策”方面打响了第一枪。在发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中提出，要逐步降低个人房贷压力，相关金融机构也要加大对个人房贷按揭贷款的投放力度，下调贷款利率。此外，对于已经购买首套房的可以再次申请购买普通商品房，限购政策的提出也是为了居民养老生活的需求。
房价想要大涨估计是没戏了，房企身负“三道红线”，金融机构也整体向实体经济方向发展，部分城市早已按奈不住。继3大省会城市郑州、哈尔滨、兰州相继放开限购、限贷、限售政策后，一些地级市城市也开始陆续发布这一消息。
福州取消限购，衢州成为今年以来第一个“双取”城市，限售、限购同时取消。那么接下来会有哪些城市接踵而至？
一、又一热点城市放松限购
这是什么信号？12天内竟有14城陆续松绑！有关报道称，继襄阳、十堰、孝感、荆州等地后，湖北的咸宁、荆门、黄石、宜昌四地也下调了房贷利率，下调基点最多可达56个点。
如果加上以上四城下调房贷利率，那么，自4月份以来，衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城也松绑了购房政策，其中包含限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等相关内容。
4月12日，南京市放开购房政策，除了主城区外地人购买首套房需要提供3年内累计的24个月社保证明外，值得一提的是溧水区和六合区的限购政策出现了优化，外地人购买首套房将不再提供社保证明。
也就是说，在南京无房的外地人，现在只需凭借身份证户口本便可在六合直接购房，不再需要提供社保证明。这一消息已经得到官方确认，政策也在执行之中。
业内人士梳理过长三角地区的楼市情况，认为此次苏州、南京放松限购很有可能成为其他热点城市购房政策的风向标。在未来，一些压力较大的二线城市也会相继效仿进行局部放开，直至取消限购、限贷、限售、限价这“四限”政策。
广东省住房政策研究中心有关人士在接受券商中国记者采访时指出，此次热点城市南京为外围城区松绑限购的举动，也代表了未来这一类型城市的政策调整趋向，南京此次放开外围需求，逐步引导市场，引导预期，再根据疫情、预期、购买力等的恢复情况，步步为营。
这样看来，南京这类热点城市采取的外围松绑策略会发展成为一个必然趋势。据统计，自今年以来，全国多地已密集出台房地产松绑政策。中原地产研究中心统计，年已累计超过70个城市发布了松绑楼市，稳住不炒新政。
二、大部分城市未来可期
想要救楼市，就需要更猛烈的房产政策，如果还要像挤牙膏般一点一点放松，楼市市场是救不回来的。目前，能够真正挺过这股龙卷风的民企只怕是寥寥无几，民企现在无疑是在跟时间赛跑，整个行业现在靠自身恢复恐怕是十分困难的，这时候也只有下一剂更猛烈的药才能救楼市。
之前像福州、哈尔滨、郑州、兰州这些城市都已经放开限购、限贷、限售，而苏州、南京这些热点城市也起到了表率作用，后期可以期待的是2线城市在限购方面会有序放开。
另外，想必政府也会在土地方面出台一些更优化的政策。对于房企来讲，这两年无疑是最艰难的时期，已经陆续有民企开始爆雷，相信之后也会更多，真正能撑下来的还是国企，未来国企跟城投也会成为市场的主导力量。
相信民企跟国企和城投在未来市场的份额也会掉个头，国企和城投会成为未来市场份额的三分之二。虽然在中短期内会有大量民企被淘汰，但真正能存活下来的又会带来新的生机。
对于像杭州这样的城市还好，有报道称，杭州新房现在依然火热进行中，3月份到现在杭州即便是两三千万的豪宅也是抢得火热。二手房挂牌量虽然大，但成交率低，即便如此，杭州对二手房的调控依然十分谨慎，目前还没有出现对二手房的调控政策。
三、楼市放开是好还是坏
央行今年召开的第一季度货币政策例会中指出，房企要为实体经济保驾护航，稳定宏观经济，维护房住不炒，更好的满足购房者的住房的需求，工作的重心要放在老百姓身上。
而面对限购、限售政策的放开，又会有哪些利弊？从方向来看还是利大于弊，第一，对于购房者来讲，买房成本降低了。多地松绑限购限售调控市场，吸引人口进入，消化存量。在政策刚刚下放期间，是买房的好时机，趁着房价还没因销量涨起来，购房成本也是最低的。
第二，对于想要进城买房的县级市、农村家庭，之前会受限购限售的影响，现在不同了，问题都可以解决了。并且城市的医疗、教育、娱乐等设施也更加完善。这也会让更多的进城务工者更安心，更舒心。
第三，部分城市不但放开了限购、限售还放开了限贷。比如兰州市出台的政策，个人通过公积金贷款购买住房，单身职工公积金可申请最高贷款额度60万元，双职工可申请70万元。
不管从哪方面来讲对老百姓都是好处多多，只是对房企行业以及从业者来讲，想短时间内刺激销售恐怕还是难以实现，一些小房企甚至直接负债倒闭，有些楼盘也面临烂尾问题。
小结
在未来，像合肥、贵阳、成都、太原、南宁、上海等城市，想必也会出现政策调整，整体来看，无论是社会舆论还是政策调整或是市场情况都在向阳发展，多地也会大举放开，房住不炒的目标也终会实现。
其实出台政策也是对房地产企业进行治病疗伤，化解市场风险的重要措施，同样也是促进房地产行业良性循环以及健康发展的基础和前提。对此，你是怎样看待的呢？
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