从去年以来，一向不温不火的绵阳楼市经历了一轮房价暴涨，热点区域实际涨幅更是实现了翻倍。比如主城区一路红旗飘飘，有的已破万，有的则是在破万的路上。对此，许多市民望房兴叹，并表示承受不来。
有的人认为年翻倍式的爆发有点提前透支了绵阳未来3-5年的涨幅，而有的人认为房价必须要补涨......在绵阳楼市中，质疑声也好、探讨声也罢，百姓对此番房价上涨有着不同的见解。下面就“房价上涨是否正常”这一问题，小编谈谈自己的看法。
从绵阳的收入水平来看，这无疑是非理性的。
确实，无论是一线城市，还是像成都这样的二线城市，这样的房价其实是不高的。但是，从收入水平来看，随着近两年绵阳房价跟风暴涨，房价与城市发展水平、居民收入水平严重脱钩。据悉，年绵阳市平均工资为四五千，而且这还是税前工资。试想，除去社保、公积金、所得税等各种费用，真正到手的工资又有多少呢？需要再多奋斗几年才能跟得上房价？
可以看到的是，收入水平增幅远远跑输房价涨幅，购房者倍感压力，甚至造成焦虑与恐慌。因此，从这一层面来看，房价与收入相背离，而且差距太大，上涨的不正常。
从目前全国趋势来看，是正常的。
这场始于年下半年的房价飙升，让大部分城市的房价都出现了上涨，而且很多都是飙升，有的甚至翻几倍。
如今，一二线热点城市遏制了房价上涨的势头，表面上看是房价滞涨，成交下跌，但这其实是宏观调控的强行压制；三四线发力上涨，很多地方房价已经涨了很多，而且还在上涨；一些普通的县城仍有去库存的政策。
全国普涨，并不是绵阳一个地方的问题。所以，毫不夸张地说，绵阳既不是个例，也不是涨得最凶的，无非是补涨。从这个层面看，这个情况也正常。
在绵阳该如何买房？
尽量买城区的、区域发展最好的房子，人口吸引力大；其次选最具发展潜力的区域，低进高出。
绵阳目前仍然是新房主导的市场，尽量买新房，涨价的话，新房先涨，且涨幅大于老旧的二手房。当然，3-5年的次新房也不错。
尽量买学区房，教育是绵阳一张响亮的名片，学区房就是绵阳房地产市场中的战斗房，以后出手也容易。
刚需买房族不要等，如果能承受得起目前的房价，早买早入住。房价一旦大涨的话，可能你一两年就白干了，这可是有前车之鉴的。
改善型住房，如果觉得房价高了，可以再等等，至少你是有住房的，只是当下住的差一点而已。对于要换房的，房价呈下跌趋势时，先卖房，再买房；反之，房价呈上涨趋势时，先买房，再卖房。
对于投资型，现在购买绵阳房产需要慎重。既然是投资，看中的是投资价值，最重要的是地段。要买有优质资源、好地段的房子。比如市中心、再比如经开区。
总之，不管房价上涨是否合理，谁也无法操纵房价涨跌，对于购房者来说，心态很重要，理性买房，促进楼市健康发展。
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作者
编辑小星星
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