今年以来，楼市松绑的消息接踵而来，城市不论大小，纷纷加入“救市”的阵营。有人做过统计，从开春到初夏，全国已有多个城市，总共出台各类楼市松绑政策超过次。
单单是5月，就有80多个城市出台楼市松绑政策超过次。
放开限购、限售，给人大派“房票”，下调首付比例、房贷利率，发放购房补贴，都已经是常规操作。为了让你买房，地方政府还要“比拼创意”。
比如玉林，作为广西的第二大人口大市，为了吸引农民进城买房，不仅官方组织看房团，还祭出“买房送工作”的大招，当地会向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。
以低房价、严格调控著称的长沙，也以另类的方式给楼市“回血”。想要升级房型的业主，可以将现有房子挂到长沙租赁平台，流通出租后就能得到新的购房资格，不一定非要置换掉旧的才能换新房。
如此密集且创意迭出的“救市潮”下，市场离回暖还有多远？对普通人而言，进场或者退场的时机到了吗？
哪些城市还在涨？
年以来，在坚持“房住不炒”的政策调控下，原本“房价只升不降”的市场预期得到扭转。
从全国70个大中城市商品房价格指数来看，4月环比下降的城市数量，由45城升至50城，占比超七成；环比上涨的城市数量为15城，比上月减少6个。
抗跌的基本为一线城市，北京、广州和深圳分别环比上涨了0.6%、0.5%和0.5%，上海4月二手房价环比上个月持平，同比去年增长3.7%。
除北上广等一线城市外各地区房市的成交，价量大多都呈下降趋势。当然也有逆势小涨的，二手房价抬升的城市如西宁，徐州，南充等都属于传统三线以下城市，跌幅明显的如青岛、南京，都是所在城市带的核心或者次核心城市。
由此可以推出，三四线城市的购房优惠政策大于优于一二线城市之后，更多在这部分城市工作的人选择了购房。
根据中指研究院的研报，受部分新开盘项目的结构性影响，5月份百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷，疫情形势仍然是短期影响购房者信心的重要因素。
要让楼市“软着陆”，政策工具包还要继续发力。
谁能拿补贴？
针对人才的购房补贴是近来多地楼市政策的发力重点。
早前，“抢人大战”里风头正盛的杭州、深圳，给出的最高额度房补分别是万和万元。但最近，这些最高纪录又被刷新。
5月初，重庆渝中区豪掷千万，对于有突出贡献的一、二类高层次人才，可享受最高0万元购房补助，在全国购房补贴力度里名列前茅。
除了对人才购房“开绿灯”，多孩家庭也成为了本轮补贴的重点对象。“以房换娃”，不仅为了鼓励生娃，还因为多孩家庭，往往会有更强烈的改善型住房需求。
江南智造总局（ID：changsj）梳理发现，针对多孩家庭直接给予补贴的地区，在四川省尤为集中。
四川泸州在近日发布的政策中提及，按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助；
四川绵阳则对购买新房的二孩、三孩家庭，给予每平方米元的财政补贴，单户最高不超过2万元。除此外，四川达州、自贡也纷纷出台类似政策。
江西上饶的政策则是，上饶常住居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁，购房时凭户口本或出生证明，分别给予元/平方米、元/平方米的补贴。
除了定向补贴，普惠式的购房补贴政策也不少。如南通市通州区规定，对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房的，最高给予房款总额2%的购房补贴。
四川乐山新政显示，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴0元；凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴10元。
图源：新浪财经
大小城市纷纷“松绑”整体看，年5月各种房地产调控政策已经超过次（有多个城市多次发布救市政策），年年内房地产调控政策超过次，刷新了多年以来的政策的次数记录。
5月接近30城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数，两成首付已经普遍化。
松绑和刺激力度够大的城市，大多为我国中部一些地区和中小城市。
广西玉林为了加快人口进城，推出了购房补贴政策，新市民在城市规划区范围内购买首套新建商品住房，每套补贴0元到1万元不等；
为了让进城农民安心生活，玉林还拿出了“买房送工作”的大招，当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。背后的意图很明显：要让人进城安居，有个稳定的工作是前提。
广西玉林
房地产的疲乏是整体性的，三四线城市陷入新房难去化、二手难流通的困局，二线城市也面临成交低迷。
从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-5月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。
在二线城市中，宁波，西安，合肥，武汉，南京等地也纷纷展开松绑。宁波5月31日发布支持刚性和改善住房需求政策，西安紧随其后，5月29日也开展了改善住房的新政。
合肥则是部分城区的二手房交易取消限购，并且加大了给房地产提供的贷款额度和比例。南京，交易二手房放开了购房时间限制，而且多孩家庭可购买多套房产。
宁波
可以看出，这些政策基本都是基于限购和有房家庭购买推出的。至少，这些城市的房价政策还是暂时没有放松，从之前的二手房数据也可以知道，二手房的挂牌数量压力还是较大，目前一二线城市房价暂时还是稳定的。
松了，但又不完全松
很多城市不仅仅只发布一次政策，而是不断升级，政策内容不断加码。
南京是目前发力较猛的，35天内，6次给楼市松绑，平均不到6天刺激一次。新政后，南京二孩家庭可购买3套商品房，外地人在南京买房，从需要2年社保现在降为6个月。并且，南京还大幅缩短二手房交易时限，也可刺激一些炒楼的人。
南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）
六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷
南京本地户籍多孩家庭新增一套购房资格（区域不限）
外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。
外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。
但政策调控又是一个不断试探的过程。5月20日下午，有传闻称，南京二手房全面取消限购，不论本地人还是外地人，都不需要购房证明就能买入二手房，而且购房套数不限。
同日下午3点49分，“南京房协”
