手机发布影响一大片绵阳租房相关规定，

写字楼租不出去，可以改建后作为住房出租；个人出租住房，月租金收入不超过3万元的，在年12月31日之前免征增值税…最近四川出台的新规《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》快看看对你有什么影响?商业房改住房水电气价格按居民标准算新规支持房地产开发企业开展住房租赁业务，支持租赁住房建设。允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。“商改租”后土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。公积金租房租住公租房可全额提取年，四川落地执行“职工连续足额缴存满三月，即可申请提取公积金支付房租”。新规明确，各地要落实提取住房公积金支付房租政策。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，各地根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证后，在居住地提取住房公积金用于支付房租。允许房中房卧室面积不少于5平方米过去禁止的“房中房”，现在将允许通过合理、合法的途径来实施。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。当然改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。同时，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。免增值税一年个人出租房月收入不超3万对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人在税收上将给予优惠政策。

其中，对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策。

租房有保障合同期内不得随意涨房租新规明确租赁双方权利义务，各地住房城乡建设部门要会同工商行政管理部门推行使用住房租赁合同示范文本，建立稳定的租赁关系。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。目前绵阳的租赁补贴政策正在制订中，预计明年开始执行。据介绍，根据相关政策，解决低收入家庭住房困难主要通过实物配租和租赁补贴两种方式予以保障。实物配租就是给住房困难家庭配租房子，租赁补贴就是给住房困难家庭补一部分钱，让住房困难家庭通过市场租房解决住房困难。按照有关要求，绵阳不再新建公租房，今后中低收入家庭住房困难问题将主要以发放租赁补贴为主。自年以来，绵阳共开工建设公租房(含原廉租房)4.74万套，竣工3.95万套，分配入住3.68万套。年，绵阳市城区申请公租房家庭余户，加上去年处于轮候的家庭数量，目前，约有余户家庭申请公租房。绵阳市住建局相关负责人表示，“因房源有限，申请实物配租通过审核但暂未分配到住房的家庭请耐心等待轮候，待新的房源建成交付使用或通过动态管理有房屋退出时，住房保障中心将及时公布房源信息和选房方案，及时组织选房配租工作。”目前，绵阳市住建局正会同财政、民政等部门，从放宽补贴门槛、提高补贴标准和保障范围等方面修订租赁补贴政策，计划明年实施，届时，符合条件的住房困难群众可申请租赁补贴，通过市场租赁住房解决居住困难。

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