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真涨了绵阳城区最新房价逾5000元

最近小绵总听到身边的人议论买房

谁谁谁家生了二胎，房子不够住

要把两室的换成三室的

谁谁谁家孩子要上学

专门买了学区二手房

......

那么今年以来，绵阳的房价如何？

在这个时候买房

你是买贵了，还是买便宜了呢？

近日，记者从市住建局获悉，相关部门统计数据显示，截至年5月底，绵阳可供销售商品住房还有.05万平方米，较年底.56万平方米的基数化解了.51万平方米。

其中，绵阳城区1-5月商品房销售均价为元/平方米。

年1-5月绵阳房价数据分析

那究竟为何会导致这样的情况呢？

市住建局相关人士进行了分析

绵阳“去库存”政策的有效施行

从去年开始，绵阳有关部门为了扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，为绵阳房地产去库存再松绑，实行了去库存新政。而减少供应，就是去库存的重要举措之一。

绵阳买房政策的促进

去年6月，市住建局与市财政局制定出台《农村居民购买绵阳城区新建商品住房财政补贴实施办法》，从年7月1日至年6月30日止，具有绵阳市户籍的农村居民在绵阳城区购买新建商品住房的，给予每平方米元的财政补贴，每套住房最高补贴额度不超过2万元。经初步统计，截至5月底，申报购买新建商品房建筑面积为76.41万平方米，套。

绵阳楼市异军突起

在幸福美丽绵阳建设中，绵阳的市场吸引力得到不断提升，增强了本地市民和外地人士在绵创业、购房安居的意愿和信心，房地产市场也相应出现了积极变化。

绵阳的不同区域到底住的什么人？

哪个区域最有投资价值呢？

对此，腾讯房产做过一番解读

经开区：最具成长奖

经开区区位优势独特，交通发达便捷。还有涪江从园区中部穿过，笔架山、金广山左右环抱，气势雄伟的三江大坝在区内形成西部最大城中湖。

区域价格：据相关数据显示，经开区6月二手房均价元/㎡、5月二手房均价元/㎡。目前，新房均价都在元/㎡起。涪城区：最具实力奖

作为绵阳的主城区的涪城，商业为王。寸土寸金，商铺价格逐年上涨。不论从配套还是商业，都比较成熟，适合居住。

区域价格：价格上来说，商业比较贵。楼盘的话，均价大概在元/㎡。选择买这里的房子的人要么是土豪，要么是土著。高新区：最具潜力奖

高新区是绵阳人才的窗口，技术的窗口。可谓产城融合，宜商宜业。形成了家装设计、高档建材、五金机电、汽车博览中心等近10个专业消费市场。

区域价格：从元/㎡到现在的元/㎡加，及时价格在上涨。科创园区：最具资源奖

科创区是绵阳开发较早的城市新区，是绵阳的市级行政办公中心。随着行政中心的移动，房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等，都跟随移动。

区域价格：据某中介数据显示科创园6月二手房均价元/㎡、5月二手房均价元㎡。新盘价格差距也比较大，在不过都是元/㎡加。游仙区：最具人文奖

游仙区山水资源是全城独有，环境相当好，主打旅游。三国故地，还是中国科技城核心区和绵阳市主城区的重要组成部分，有越王楼、富乐寺、汉平阳府君阙、碧水寺、李杜祠等人文景点。

区域价格：目前游仙区的房价不算低，东原城高层均价元/㎡已售罄。世纪山江尾盘均价元/㎡；兴发龙溪谷均价元/㎡，人和逸景均价元/㎡。安州区：最接地气奖区域价格：均价在3,元/㎡左右。绵阳公积金7月起执行新规

绵阳正式印发《关于规范住房公积金贷款政策的意见》(以下简称《意见》)，调整了住房公积金贷款条件、首付比例和可贷额度，进一步明确商贷转公积金贷款政策和完善住房公积金贷款风险管理等内容。据介绍，该《意见》将于7月1日起执行。

在提取政策方面，《意见》再次明确：

缴存人及配偶提取过住房公积金的，申请住房公积金贷款须自提取之日起满6个月(含)以上；缴存人及配偶个人住房公积金贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款须自上次贷款清偿之日起满6个月(含)以上等政策并首次规定：借款人及配偶因购房、建房、大修住房提取过住房公积金，不能就同一套房再办理住房公积金贷款。也就是说，以后同一套房子不能申请第二次公积金贷款。

明确规定二套房如果是二手房(再交易房)，首付比例不得低于40%，贷款额度不得超过60%。也就是说，既认贷也要认房，不同房源对应的贷款额度和首付比例也会不同。

在贷款年限方面，《意见》明确规定，再交易房(二手房)住房公积金贷款最高年限为住宅的设计使用年限与按揭房产楼龄之差、且不超过30年。

小绵做了这么多分析解读

其实对于购房者来说

房价涨跌似乎永远是不可预测的问题

最好的办法

就是结合自己的需求

该下手的时候不要被所谓的趋势所影响

绵阳日报社全媒体记者兰建春

部分综合：腾讯房产、绵阳套房

领导说了！

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