房子，车子，票子，人生三大追求~尤其是买房子，作为人生中的头等大事，买的时候一定要谨慎！
想要买到性价比高的好房子
一定要学会这些购房技巧！
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弄清购房面积，问清房子差价
其实买房绝不是面积越大越好。
面积过小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费。
在售房屋建筑面积：建筑面积（销售面积）=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。
注意：套内面积才是最终可使用的面积，公摊面积越大房屋的得房率越低，赠送面积不会写入购房合同。
在与置业顾问沟通的时候，定要询问公摊面积，而不是单纯询问房子的大小，否则他们一般都只会告知建筑面积。
同时，询问房价的时候，置业顾问会给你一个均价，事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格，也要问清价格差。
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选择好户型，搞清房屋朝向一般来说，好的户型需要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性，做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿六种分离。但是要做到这几个标准，绝非易事。在选择户型时我们不仅要看结构还要注重每个功能区的“尺寸”。
说起朝向，我们先搞清楚一个概念：一套房子的朝向是指采光面最大的地方，现在的商品房一般主阳台（客厅的大阳台）是最大的采光面，所以，一般来讲认定房子朝向就看客厅朝哪边（也就是采光面最大的主阳台所在的方位）。
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确认小区规划图，不轻信样板间
买房时我们看到沙盘和小区规划图，小编建议大家注重看小区规划图，沙盘大多都经过了美化的，与实际有差别。至于样板间，这是开发商的“脸面”，房源不会太差，样板间都是通过设计师精心装饰和设计，所以，效果自然是非常好。但是样板间的布局不一定就能跟你实际房子保持一致的。即使要看样板间也要留意哪些地方是改造过的，在跟户型图做对比，看以后装修能不能这样改动。
小编个人觉得看房最好能看毛坯房，因为一眼就能看出房子的格局是否足够好。
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做好楼层选择，弄清拿地时间
买房怎样选楼层？小编觉得根据个人的偏好和家庭的需求才具有实际意义。例如：年轻人喜好住高层，年纪大一些的人可能会选择比如1-4楼的低层，不仅出入方便，还避免“高处不胜寒”。
商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的，虽说住宅的土地年限为70年，但是囤地时间、开发时间都会计算在产权年限使用时间内。假如开发商拿地已经10年，剩余产权年限只有60年。
所以大家最好找置业顾问询问清楚，房子的土地是什么时候拍到的。如果拿地时间过长，可以好好思考一下是否还要购买。
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确认合同信息，了解贷款信息
买房还需要考虑很多因素：
比如价格，楼盘品质、户型、周围配套，得房率等各方面的因素。就算这些因素你都考虑好了，最后关键一步仍不能放松，签购房合同。
为了防止开发商在合同坑人，让购房者上当受骗。大家在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。
贷款方式因人而异，因为每个人的实际情况各有差异。关于公积金贷款的使用条件，所需材料，如何提取，以及绵阳买房，税费政策等等。
除了以上购房大方向的把控，还有一些购房细节技巧，也影响购房体验。
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买房子一定是一分钱一分货。
小区里挂牌价格最低的那一套你最好不要买，硬伤肯定非常多，你最好选小区里面站挂牌，价格中等优势比较明显的房子，然后找中介公司使劲的往下砍，砍不下来再换一套砍。
现在行情不好，总有急用钱的，很可能你会花不多的钱买到一套非常合适的房。
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尽量不要买高层的二楼。
因为现在高层一楼都是单独一根排水管，二楼上的一楼楼上人不自觉扔了不该扔的东西，在下水道里倒霉的往往就是二楼。
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一楼带院、顶楼带大阁楼，这种房子很值得买。
如果你喜欢，果断入手一道，好好装点一下，不但能住出别墅的感觉，未来出手还能卖个好价钱。
4.
成天里那些在院子里花花绿绿、晒被子的小区最好不要买。
未来大家对居住品质的要求越来越高，这样的小区未来找到接盘侠都非常难，更谈不上上出手，
5.
一个好的物业很重要了，未来小区比拼的不单单是房子建筑质量，更重要的是物业。
建议大家选择品牌的物业，或者是当地有实际交付小区样板的管理很好的本地物业。
6.
千万不要将就事买小户型能，能买三室千万不要买两室。
都是办房贷，三室的首付和月供多不了太多，无非就是月供五千和月供六千的问题，但是住进去发现少了一个房间，老人、孩子没有独立的房间，纠结的往往就是自己。
7.
千万不要浪费了你的处女贷，也就是你首套贷款的机会。
现在很多城市都是既限购又限贷，很多在大城市打拼的年轻人在老家付了首付，使用了自己第一次贷款的机会，当你攒够钱在大城市要买房的时候，你会付出更多的首付，更高的利息。
同时，买房的八大误区（千万要注意的坑），也为您双手奉上：
1、别自己喜欢什么就买什么，如果购买投资方，要考虑到投资，毕竟买房是投资，不是消费；
2、不要为溢价付费，买房要买地段，新和地段只能不要都兼得；
3、不要买商铺，商铺是针对中产阶级的，不是什么人都能碰的；
4、不要买公寓，公寓也是不差钱的主不考虑投资买的；
5、产权是商业用地的碰都不要碰，房屋的性质是由它的产权来定的；
6、不要被装修迷惑，不要被PUA，化妆房就好比美颜了的主播；
7、不要买四五线的房子，房价低不等于没泡沫；
8、不要买25年以上的老房子，尤其是非一线非刚需的房子。
想买到心仪的好房子
这些购房小技巧
买房子的你们一定要收好~
