3月13日这天，央行又放了个大招，宣布于3月16日（也就是今天）实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金亿元。央行降准，从年以来，存款准备金每年都有不同程度的降幅。只是今年，疫情为经济蒙上了阴影，央行也前所未有的在一季度内进行了第二次降准。这个时候，央行有所动作，颇有刺激经济回暖的意思。什么是降准？降准，是为了应对可能发生的兑现风险和资金清算需要，商业银行会提前准备一定比例的央行存款作为存款准备金，这个比例叫做存款准备金率。存款准备金率=存款准备金÷存款总额。央行降低法定存款准备金率，就是降准。通过降准提高货币供应，增加银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，释放流动性，主要目的是为了刺激经济增长。举个栗子：小张为了存钱，每个月有定期向家里缴工资的习惯。每月上缴工资的30%，剩下70%供自己自由支配。这就是存款准备金，这固定的30%就是存款准备金利率。但是某一天，小张的身体不太舒服，到医院检查治疗花去了30%的工资，并且还要固定每月去拿药，生活有些捉襟见肘。为了有足够的生活费。于是小张决定，每月上缴工资的比例由原来的30%减少到15%，这样就有了更多的生活费支撑每月的额外开销。这也就是“降准”。应用到金融市场也是一样，市场一旦出现问题，会出现资金面上的紧张，这时候作为银行的银行，央行就会降低各大银行上缴的存款准备金率。比如，亿的存款，准备金率是10%的话，能投放到市场贷款就是亿。而如果准备金率降低到9%的话，那么投放到市场贷款上限就是亿。通过这种降准的方式来给手脚受限的银行资本松绑，银行的资金宽裕了，市场的流动性也就增强了，银行的信贷投放能力更强，社会的贷款成本也会降低。从某种层面上，也能鼓励企业投资，促进居民消费，从而带动经济增长。降准和降息的区别？降准，就是供给端增加货币供应，市场流动资金增多，鼓励支持企业信贷。降息，就是需求端增加流通意愿，降低银行的贷款利率，降低贷款成本，刺激消费鼓励投资。降准对楼市有什么影响？房价会涨吗？此次定向降准释放长期资金亿元，其中对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金亿元。此次定向降准释放长期资金有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源，每年还可直接降低相关银行付息成本约85亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。具体内容包括：普惠金融领域贷款包括农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于万的小型企业贷款、单户授信小于万的微型企业贷款。疫情期间，关门闭户，短暂的歇业，给所有依赖实体经济的产业和企业当头一棒。疫情中后期，为了刺激市场、刺激经济，全国各地都陆续出台了政策。为的就是保证市场的流动性，尤其是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的不是楼市、股市，而是“救企”。对于楼市来说，依然以“稳”为主。国家层面上，中央经济会议中提出，仍然“坚持房住不炒，不把房地产用作刺激政策”的明确要求。
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这次降准，重点支持实体经济发展和小微企业，对楼市来说，还不足以构成影响房价涨跌的主要因素。而且从房价层面来看，影响房价涨跌的，主要是政策、供需关系和土地成本。虽然一季度绵阳的土地交易频次不多，但从绵阳各个售楼部现在的表现来看，到访量和成交量都有明显的提升，这一段时间被压抑的购房需求，伴随着各房企推出的优惠让利，在逐渐释放。甚至于，有部分楼盘达到了周销20套以上的成绩。降准对于企业和市场有稳定的信心，所以疫情之后的楼市回暖是明显的。
无论目前央行降准力度有多么大，对于楼市和房价几乎没有什么影响，唯有降息。
央行降准，是不是刺激购房者买房？降准最主要是为了降低企业融资成本，鼓励企业信贷。对于大型房企来说，是好事。对于购房者来说，银行手里可用于放贷的钱多了，申请贷款会更容易一点。但是你不会单纯因为借贷政策宽松，利率变化而买房成交。它最多只能是影响你买房的其中一个因素，并不能主导你什么时候买房什么时候卖房。如果你是刚需，政策走向对你的影响其实没有那么大，要记住，最好的买房时机就是现在。那么疫情结束后，绵阳楼市会如何发展？截止到目前，尽管各行各业已经陆续复工，疫情还是没有完全结束，经济也很难一时间复苏。经过这次疫情，绵阳楼市的抵抗力是强是弱，也能见分晓。但是今天不讲这个，我们对接下来的发展做个预判：1、改善产品大行其道疫情让我们对居住、对户型都有了新的定义和要求，在钱包足够大的前提下，改善型住宅会是今年的香饽饽。东辰仙海院子的热销已经足够具有说服力。市场中还有一些筹备已久高端改善也正在加紧入市，如九洲云栖湖、东原凯越印江山、科发碧驾玉庭。接过这只供应端的接力棒，今年楼市必将是改善大行其道。2、未来三个季度楼市会有一波供应潮最近在回访各个售楼部时发现，很多在年前完成加推、开盘的项目，房源还比较充足。市场消化也需要一段时间，新批次的加推自然就顺延到2、3季度。包括前几天给大家盘点的绵阳新盘，也有很多正在筹备初步亮相事宜，动作快的话，也差不多会赶在今年内完成开盘。可以预见的是，未来的三个季度，楼市都会出现不同程度的供应潮，成交量也会逐渐反升。
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